房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

房屋宅基地買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同1.姓名/名稱：__________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________1.姓名/名稱：__________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________，買方同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)支付給賣方。第三條定金3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如買方對(duì)標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況提出異議，并提出解除合同的，賣方應(yīng)在買方提出異議之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還已支付的定金，本合同終止；否則，定金不予退還。3.3如買方未按約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除本合同。5.2賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋在過(guò)戶后的____年內(nèi)提供的免費(fèi)保修服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用證3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.房屋交易價(jià)格支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量保修服務(wù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的標(biāo)的房屋與約定不符。2.賣方未按約定提供保修服務(wù)。3.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋。2.交易價(jià)格：雙方約定的購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.定金：買方支付給賣方的一部分交易價(jià)格，作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的保證。4.過(guò)戶：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋實(shí)際狀況與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金；或要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。4.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或根據(jù)買方要求解除本合同。5.問(wèn)題：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好