避免房屋買賣合同欺詐的技巧

避免房屋買賣合同欺詐的技巧合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋產權性質：____________________第二條買賣雙方的權利與義務2.1甲方應當保證該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.2甲方應當保證該房屋自合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，不得將該房屋出售或設定抵押給第三方。2.3乙方應當按時支付購房款項，并按照合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)。2.4乙方應當自過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起按照約定時間接收該房屋。第三條房屋價款及支付方式3.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：__________________元。3.2乙方應當自本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款項支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付購房款項后，甲方應當出具合法有效的發(fā)票。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款項。4.2乙方未按約定時間支付購房款項，應當按照逾期付款部分每日支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。4.3任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款項支付憑證6.過戶登記手續(xù)辦理相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未保證房屋權屬清晰，存在權利瑕疵。2.甲方在合同簽訂后至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，將房屋出售或設定抵押給第三方。3.乙方未按約定時間支付購房款項。4.乙方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)。5.甲方未按約定時間出具合法有效的發(fā)票。6.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.權屬清晰：指房屋所有權、土地使用權等權益無任何爭議，不存在抵押、債務等權利瑕疵。3.過戶登記：將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經濟補償。5.購房款項：乙方支付給甲方購買房屋的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供房屋所有權證或產權清晰證明。解決辦法：要求甲方立即辦理或提供相應的證明文件，否則乙方有權解除合同并要求賠償。2.甲方違反約定出售或設定抵押房屋。解決辦法：乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項。3.乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.甲方未按約定時間出具合法有效的發(fā)票。解決辦法：乙方有權要求甲方立即出具合法有效的發(fā)票。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方為自然人。2.房屋買