預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件有哪些

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件有哪些合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條解除條件（1）甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.2乙方要求解除合同時(shí)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面通知。自通知送達(dá)甲方之日起，合同即告解除。1.3合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付乙方自合同解除之日起至實(shí)際退款之日止的利息。1.4合同解除后，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第二條解除程序2.1乙方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2甲方收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)在10日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定處理。2.3甲方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)，退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議解除或履行完畢之日終止。第四條爭(zhēng)議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件證明4.政策法規(guī)變化證明5.雙方身份證明6.付款憑證7.退款證明8.損失計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。4.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.利息：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給乙方的資金使用費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或解除合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。3.不可抗力事件發(fā)生：雙方應(yīng)按約定處理，必要時(shí)可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。4.政策法規(guī)變化：如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按約定處理，必要時(shí)可協(xié)商解除合同。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。6.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房人，雙方就預(yù)售房屋達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向。2.甲方因故未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方要求解除合同。3.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方要求解除合同。4.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)