茶山租賃合同權(quán)益

茶山租賃合同權(quán)益合同編號：__________茶山租賃合同權(quán)益甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條茶山基本情況1.1茶山位于__________（具體地址），占地面積約為__________平方米。1.2茶山現(xiàn)有茶樹__________棵，茶樹種植范圍及邊界詳見附件。1.3茶山的使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對茶山進(jìn)行出租、管理和維護(hù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）茶山租金為每平方米__________元/年；（2）乙方應(yīng)在每年__月__日前支付當(dāng)年租金。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每年__月__日前，乙方將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方也可選擇每季度支付一次租金，每季度租金為當(dāng)年總租金的__%。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用茶山，進(jìn)行茶樹種植、采摘和銷售等活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)確保茶山的合理利用，不得擅自改變茶山用途，不得損害茶山生態(tài)環(huán)境。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)茶山的日常管理和維護(hù)，確保茶樹生長良好。4.4乙方不得在茶山上進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.5租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將茶山恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對茶山進(jìn)行管理、維護(hù)和調(diào)整。5.2甲方應(yīng)保證茶山的權(quán)屬清晰，不得擅自改變茶山用途。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)茶山的安全生產(chǎn)，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理茶山相關(guān)手續(xù)，如辦理茶葉生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的__%。6.2甲方未按照約定提供茶山的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的__%。6.3雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議，應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定解決。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.茶山所有權(quán)證明文件2.茶山現(xiàn)狀圖片及地理位置圖3.茶樹種植范圍及邊界說明4.茶葉生產(chǎn)許可證復(fù)印件5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.租金支付證明文件7.茶山維護(hù)與管理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過三十日未支付。2.甲方未按約定提供茶山，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為茶山在租賃期內(nèi)無法正常使用。3.乙方擅自改變茶山用途，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意，乙方在茶山上進(jìn)行與茶葉種植無關(guān)的活動(dòng)。4.乙方損害茶山生態(tài)環(huán)境或他人合法權(quán)益，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為造成茶山生態(tài)環(huán)境惡化或他人合法權(quán)益受損。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指茶山的所有權(quán)人，有權(quán)對茶山進(jìn)行出租、管理和維護(hù)。2.承租方：指租賃茶山的乙方，有權(quán)按照合同約定使用茶山，進(jìn)行茶樹種植、采摘和銷售等活動(dòng)。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的茶山租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的乙方租賃茶山的時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可提醒乙方盡快支付，必要時(shí)可依法解除合同并追討違約金。2.茶山無法正常使用：甲方應(yīng)盡快修復(fù)或提供替代方案，如無法及時(shí)修復(fù)，可減免相應(yīng)租金。3.乙方擅自改變茶山用途：甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，可依法解除合同并追討違約金。4.茶山生態(tài)環(huán)境或他人合法權(quán)益受損：甲方應(yīng)要求乙方修復(fù)受損部分，如乙方拒絕，可依法解除合同并追討違約金。5.合同履行中發(fā)生其他糾紛：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.茶山所有權(quán)人與