天津購(gòu)房合同

天津購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：甲方地址：乙方（買受人）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款銀行的審批結(jié)果通知甲方。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并將過戶結(jié)果通知甲方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定，按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3如乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)通知書（如有）7.房屋交易稅費(fèi)清單8.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方提供的身份證明等材料不真實(shí)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方履行合同義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方履行合同義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按合同約定提交仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行全面檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)與甲方溝通。如甲方不能提供合理解釋或修復(fù)問題，乙方有權(quán)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間