動遷房買賣合同協(xié)議(2024版)

編號：__________動遷房買賣合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

動遷房買賣合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用情況第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房價款的支付與扣除4.4房屋價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.4房屋過戶登記時間及責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限及保修范圍第七章：交易過程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3訴訟或仲裁的時效第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解釋權(quán)第十二章：其他約定12.1房屋共有情況及處理12.2房屋使用管理及維修12.3房屋保險及賠償?shù)谑拢焊郊?3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________本合同所指房屋指的是位于_________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為_________。1.2合同目的和依據(jù)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶登記完成之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號_________2.2房屋坐落位置_________2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積_________2.4房屋使用情況_________第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況甲方（出賣人）：_________3.2買受人基本情況乙方（買受人）：_________第四章：房屋買賣價格4.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起________個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起________個工作日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)房款按照雙方約定的時間和方式支付。4.3房價款的支付與扣除甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房價款。如有逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_________%。4.4房屋價格調(diào)整機(jī)制本合同約定的房屋價格不得擅自調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。5.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。5.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4房屋過戶登記時間及責(zé)任雙方應(yīng)在本合同簽署之日起________個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，如因甲乙雙方原因?qū)е逻^戶登記遲延或失敗的，按本合同約定的違約責(zé)任處理。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后________個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后________個工作日內(nèi)采取修復(fù)等措施。6.3保修期限及保修范圍房屋保修期限為________年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_________%或其他約定金額。8.2買受人的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_________%或其他約定金額。8.3違約金的支付方式違約金應(yīng)由違約方支付至守約方指定的賬戶，逾期支付的違約金應(yīng)按日加收_________%的利息。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。9.3訴訟或仲裁的時效任何一方對對方的違約行為提出索賠的時效期間為_________年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一章：附則11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在房屋過戶登記完成之日終止。11.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二章：其他約定12.1房屋共有情況及處理如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證其有權(quán)單獨(dú)處置該房屋。12.2房屋使用管理及維修乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。12.3房屋保險及賠償乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________合同簽署日期：_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________見證人：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)，并保證房屋符合交付條件。如甲方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房價款。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付房價款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并按照約定支付房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按約定接收房屋，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.3乙方維護(hù)房屋的義務(wù)乙方在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋，確保房屋完好。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給中介機(jī)構(gòu)造成的損失。3.2中介的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的權(quán)益中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中，有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并追究甲方、乙方的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過戶登記所需材料清單8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)9.房屋維修基金繳納證明10.房屋保險單復(fù)印件11.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式12.違約金計(jì)算公式13.房屋交付及過戶時間節(jié)點(diǎn)安排14.房屋使用管理及維修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方逾期支付房價款或拒絕接收房屋的，視為乙方違約。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或提供虛假信息的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房價款或中介服務(wù)費(fèi)用的，視為乙方違約。5.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確信息或未按約定辦理過戶手續(xù)的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.買受人：指購買房屋并支付房價款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取房價款的一方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方逾期支付房價款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或中介未按時辦理的問題，甲乙雙方可以與中介協(xié)商加快辦理速度或要求中介支付違約金。4.