2024版新房地產(chǎn)抵押合同范文

2024版最新房地產(chǎn)抵押合同范文合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位置：________________1.2房地產(chǎn)面積：________________1.3房地產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.4房地產(chǎn)使用權(quán)證號：________________1.5房地產(chǎn)性質(zhì)：________________1.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條抵押范圍和抵押物2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.2抵押物的范圍包括房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。2.3抵押權(quán)的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押的登記3.1甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押的效力4.1本合同自登記之日起生效，至主債權(quán)履行完畢之日終止。4.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.3甲方不得以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權(quán)。第五條債務(wù)的履行5.1甲方應(yīng)按照主合同約定履行債務(wù)，確保債務(wù)的按時履行。5.2乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.3甲方逾期不履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法采取措施，包括拍賣、變賣抵押物等，并以所得價款優(yōu)先受償。第六條合同的變更和解除6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。6.2合同的變更或者解除，應(yīng)依法辦理變更或者解除手續(xù)。6.3合同的變更或者解除不影響乙方對抵押物的抵押權(quán)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__________月__________日乙方（抵押權(quán)人）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

4.抵押登記申請表

5.抵押登記費(fèi)用支付憑證

6.主合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議

7.拍賣授權(quán)書（如有）

8.變賣授權(quán)書（如有）

9.爭議解決過程中可能需要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)，視為違約。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分抵押物的，視為違約。

3.甲方以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權(quán)的，視為違約。

4.乙方未按本合同約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)的，視為違約。

5.乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的權(quán)利人。

2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保的權(quán)利人。

3.抵押物：指設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。

4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。

5.主債權(quán)：指抵押權(quán)人因主合同所享有的債權(quán)。

6.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的違約金。

7.損害賠償金：指債務(wù)人未履行債務(wù)給債權(quán)人造成損失應(yīng)當(dāng)按照約定或依法賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方身份證明文件缺失：補(bǔ)辦身份證明文件，或提供其他有效身份證明。

2.乙方未按約定行使抵押權(quán)：及時與乙方溝通，協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。

3.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，必要時尋求專業(yè)律師協(xié)助。

4.甲方逾期不履行債務(wù)：依法采取措施，如發(fā)出履行通知、提供履約擔(dān)保等。

5.爭議解決過程中需要其他文件：及時收集和準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，必要時尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)買賣過程中，賣方為履行債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

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