前期物業(yè)管理服務合同

2024版前期物業(yè)管理服務合同通用合同編號：__________一、物業(yè)管理項目1.1物業(yè)地址：____________________________________________。1.2物業(yè)管理范圍：__________________________________________。1.3物業(yè)管理內容：__________________________________________。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同有效期內，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。三、服務質量3.1乙方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.2乙方應建立健全各項管理制度，提高服務人員素質，確保服務質量。3.3乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。四、服務費用4.1物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)的實際情況，雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2乙方應在每月____日前，將當月的物業(yè)管理費invoicedto甲方，甲方應在接到發(fā)票后的七個工作日內支付。4.3乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)實際情況，合理收取其他相關費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定乙方為物業(yè)管理服務的唯一供應商，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理服務轉包或分包給第三方。1.2甲方有權在合同期內對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估，如乙方服務未達到約定的質量標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正。1.3甲方應按照約定時間支付物業(yè)管理費，如甲方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。1.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，如甲方違反此約定，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量和效果。2.2乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)，如因乙方管理不善導致安全事故的，乙方應承擔相應責任。2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的運行情況，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應立即通知甲方并采取措施解決。2.4乙方應按照約定時間提交物業(yè)管理費的invoicesto甲方，并確保invoices的準確性和合法性。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1若合同履行過程中涉及第三方中介，中介費用應由甲方承擔。3.2甲方、乙方應與第三方中介簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍、期限、費用等事項。3.3甲方、乙方應在中介服務合同中約定中介服務未能達到約定標準時的處理方式。3.4甲方、乙方應在中介服務合同中約定中介服務期間的保密事項，確保雙方的商業(yè)秘密得到保護。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務合同2.物業(yè)管理范圍及服務內容詳細說明3.物業(yè)管理費收費標準及計算方法4.物業(yè)管理服務人員名單及資質證明5.物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度6.物業(yè)管理服務質量評估標準7.合同履行期間的中介服務合同8.保密協(xié)議9.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃10.物業(yè)突發(fā)事件應急預案二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.乙方將物業(yè)管理服務轉包或分包給第三方4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動5.乙方管理不善導致安全事故6.中介服務未達到約定標準7.乙方未按約定時間提交物業(yè)管理費invoices三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的民事責任。4.賠償金：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應支付給對方的經(jīng)濟補償。5.滯納金：指違約方未按約定時間支付費用時，應支付給守約方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，如甲方逾期支付，可向甲方收取滯納金。2.乙方服務質量未達到約定標準解決辦法：甲方應要求乙方在規(guī)定時間內改正，如乙方仍不改正，甲方可解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大，并及時通知甲方。4.中介服務未達到約定標準解決辦法：甲方、乙方應與中介公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除中介服務合同。五、所有應用場