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南昌市房屋買賣合同注意事項合同編號:__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方,并經(jīng)雙方友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達成如下合同:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:江西省南昌市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號:__________。1.4房屋使用性質(zhì):__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認,房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)按照__________銀行貸款政策及要求,申請住房按揭貸款,并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后,甲方應(yīng)按照合同約定,將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前,辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程中所需提供的資料真實、合法、有效,并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用,按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,由甲方和乙方各自承擔。3.4房屋交付時間及方式:雙方約定于__________年__________月__________日前,甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定,履行房屋出售義務(wù),如甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定,履行購房義務(wù),如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),履行合同義務(wù),如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.甲方提供的過戶所需資料不真實、不合法、無效。3.乙方未按照合同約定時間支付房款。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)未申請或未獲得貸款,導致無法支付剩余房款。5.雙方在履行合同過程中,因違反國家法律法規(guī)導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款:指買家為購買房屋而一次性支付給賣家的部分房款。3.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約責任:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時,應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,如延遲交付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符:甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋,如交付的房屋不符,乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方進行整改。3.乙方延遲支付房款:乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款,如延遲支付,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.乙方無法獲得貸款:乙方應(yīng)自行解決貸款問題,如無法獲得貸款,乙方應(yīng)承擔違約責任。5.法律法規(guī)變化導致合同無法履行:雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)法律法規(guī)變化的情況,協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景:本合同適用于南昌市范圍內(nèi)的房屋買賣交
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