小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中的爭(zhēng)議解決方式合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元，乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（2）房屋內(nèi)外清潔，無(wú)遺留雜物；（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)已正常開(kāi)通，費(fèi)用已結(jié)清；（4）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件齊全。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，本合同約定的房產(chǎn)歸乙方所有。第四條爭(zhēng)議解決方式4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用等費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：____________日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)開(kāi)通證明5.房屋租賃合同（如有）6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.雙方身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需相關(guān)文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后未將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的金額。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金，或支付的定金不符合約定的金額。5.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，或支付的房款不符合約定的金額。6.雙方未按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利完成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，或要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，如房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付延遲辦理的違約金，或要求甲方承擔(dān)因延遲辦理導(dǎo)致的損失。4.甲方未將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下：甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，如未轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付未轉(zhuǎn)移登記的違約金，或要求甲方承擔(dān)因未轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致的損失。5.乙方未按約定時(shí)間支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，或要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。6.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，或要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。7.雙方未按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未配合辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方有權(quán)要求對(duì)方支付未配合辦理的違約金，或要求對(duì)方承擔(dān)因未配合辦