貸款買房房屋買賣合同(2024版)

編號：__________貸款買房房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

貸款買房房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四章：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章：價(jià)款支付6.1首付款6.2貸款款6.3尾款第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍與期限第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2貸款合同12.3房屋買賣合同副本第十三章：合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方簽字14.4乙方簽字14.5丙方簽字合同編號_________第一章：合同主體1.1甲方（買方）：甲方全稱：____________甲方地址：____________甲方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2乙方（賣方）：乙方全稱：____________乙方地址：____________乙方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：丙方全稱：____________丙方地址：____________丙方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋所在城市：____________房屋所在區(qū)域：____________房屋地址：____________2.2房屋面積：房屋建筑面積：____________平方米房屋使用面積：____________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋戶型：____________室____________廳____________衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：____________2.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號：____________所有權(quán)人：____________第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信用信息；（2）按期償還貸款本金及利息；（3）遵守合同約定，履行合同義務(wù)；（4）配合乙方和丙方完成房屋過戶手續(xù)；（5）支付房屋過戶所需費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）配合甲方和丙方完成房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定交付房屋；（4）提供房屋質(zhì)量保證；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第四章：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額：貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元4.2貸款利率：貸款年利率為：____________%4.3貸款期限：貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式：還款方式為等額本息還款法（或其他約定的還款方式）。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同簽訂后____________日內(nèi)。5.2交付條件：（1）甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；（2）甲方完成貸款審批手續(xù)；（3）乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第六章：價(jià)款支付6.1首付款：甲方應(yīng)于合同簽訂后____________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2貸款款：甲方按照貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。6.3尾款：尾款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后____________日內(nèi)支付。第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證：乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。7.2保修范圍與期限：保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備，保修期限為____________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%；（2）甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的1%；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（2）乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付修復(fù)費(fèi)用；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%；（2）丙方未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付差額部分的賠償金；（3）丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交____________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者甲乙丙三方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將戶口遷出，遷出費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3配套設(shè)施：乙方保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2貸款合同：附貸款合同復(fù)印件。12.3房屋買賣合同副本：附房屋買賣合同副本。第十三章：合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：（1）補(bǔ)充協(xié)議一：____________（2）補(bǔ)充協(xié)議二：____________（3）補(bǔ)充協(xié)議三：____________第十四章：合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____________14.3甲方簽字：甲方（買方）：____________甲方代表（或代理人）：____________14.4乙方簽字：乙方（賣方）：____________乙方代表（或代理人）：____________14.5丙方簽字：丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：____________丙方代表（或代理人）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前交付首付款的獎(jiǎng)勵(lì)：甲方如在合同規(guī)定的首付款交付日期前____________日內(nèi)提前交付首付款，乙方應(yīng)給予甲方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元的獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方違約解除合同的約定：如甲方因特殊情況需解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________日書面通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.甲方房屋使用限制：甲方同意不得將購買的房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.甲方支付尾款的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后____________日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方逾期交付房屋的違約金：如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%perday。2.乙方提供的房屋質(zhì)量保證：乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付修復(fù)費(fèi)用。3.乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.乙方承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用：乙方承擔(dān)房屋過戶所需費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.乙方提供房屋附屬設(shè)施的正常使用：乙方保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介提供服務(wù)，應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由甲方支付。2.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介的責(zé)任限制：第三方中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣和貸款手續(xù)，不對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介的退出條款：如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)書面通知第三方中介解除合作關(guān)系。5.第三方中介的賠償責(zé)任：如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋附屬設(shè)施清單6.物業(yè)管理協(xié)議7.戶口遷移證明8.貸款審批文件9.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單10.房屋過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)11.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息，視為違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。5.乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。7.丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約。8.丙方未按約定利率提供貸款，視為違約。9.丙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.戶口遷移：指個(gè)人將戶籍從原所在地遷移到新所在地的行為。6.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付首付款解決辦法：甲方支付延遲違約金，并與乙方協(xié)商延期支付首付款。2.問題：乙方延遲交付房屋解決辦法：乙方支付延遲交付違約金，并按照合同約定的時(shí)