二手房屋買賣合同樣本

二手房屋買賣合同樣本合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________買方：1.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________2.名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體狀況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的____%，即人民幣______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房價。2.3買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照約定時間支付房屋貸款及相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的____%。5.2若賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.物業(yè)管理規(guī)定6.法律法規(guī)相關(guān)條款7.貸款合同復(fù)印件（如有）8.定金收據(jù)9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按約定時間支付房價，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.買方未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.定金：買方支付給賣方的一部分房價，作為購買決心的保證。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。7.維修基金：用于維修房屋公共部位的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.問題：買方未能按約定時間支付房價。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或提交法院訴訟解決。4.問題：買方未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任