廣告策劃-地球一小時活動策劃方案

市場營銷中心籌劃部20210309低碳社區(qū)行之地球一小時活動籌劃方案地球一小時僅是一次全球的關(guān)燈活動嘛？今年樂居攜手WWF，將為這次活動帶來怎樣的改變？樂居通過BBS及版主渠道將在全國80座城市，號召45190個社區(qū)共同參與各城市選取重點社區(qū)結(jié)合“地球一小時”事件，在當(dāng)天形成系列線下活動整合新浪公益、育兒、讀書等頻道優(yōu)勢資源共同推廣，倍增活動影響力在WWF網(wǎng)站上鏈接當(dāng)天活動專題，以其公益調(diào)性迅速提升項目品牌美譽度活動時間3月27日（關(guān)燈時間為20：30—21：30，社區(qū)活動從14：00開始陸續(xù)進(jìn)行）合作單位WWF、中房協(xié)推廣資源500萬內(nèi)廣（2周重點推廣期）推廣位置浪首文字鏈、樂居首頁焦點圖、文字鏈、BBS全國置頂?shù)龋ǔ掷m(xù)推廣一個月，配合當(dāng)天先線下活動還將聯(lián)合新浪其他相關(guān)頻道共同推廣）合作媒體新京報聯(lián)合報道內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入3月27日下午2點在重點社區(qū)搭建活動展架

展出內(nèi)容：wwf拯救地球廣告作品、低碳、環(huán)保宣傳海報、環(huán)保主題兒童畫及攝影作品等。

效果說明：通過展示迅速吸引注意力和渲染現(xiàn)場氣氛?；顒觾?nèi)容內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容獎品發(fā)放+低碳行動簽名墻內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容環(huán)保物料植入在現(xiàn)場禮品發(fā)放區(qū)附近設(shè)置分類垃圾桶、廢舊電池回收點等內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容低碳社區(qū)行啟動儀式1.嘉賓演講局部：>邀請ＷＷＦ成員為現(xiàn)場觀眾講解自然與地球等環(huán)保知識

>邀請公益頻道知名博主等講解生活中的低碳知識

>邀請娛樂界公益大使傳達(dá)環(huán)保、公益行動的社會意義等

內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容2.現(xiàn)場氣氛渲染局部>宣傳低碳內(nèi)容的沙畫表演〔視頻播放〕用沙畫引人入勝的表現(xiàn)形式，在現(xiàn)場“講述〞低碳與地球的故事

>地球一小時等活動宣傳片播放

內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容3.低碳社區(qū)行啟動局部>環(huán)保綠絲帶發(fā)送，以全場系上綠絲帶的形式表達(dá)“低碳社區(qū)行〞在該社區(qū)的正式啟動

>配合20：30分的時間節(jié)點，進(jìn)行局部燈光關(guān)閉及光線調(diào)暗等行動>現(xiàn)場采訪業(yè)主對“低碳社區(qū)行〞及“地球一小時〞活動的感想

內(nèi)容內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容4.小型文藝演出及互動局部>環(huán)保歌曲>兒童詩朗誦>與觀眾互動，進(jìn)行生活中的低碳方法有獎問答

Ps:演出內(nèi)容及規(guī)?？筛鶕?jù)開發(fā)商具體要求再協(xié)商內(nèi)容社區(qū)綠色寶貝評選低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容在3月27日活動當(dāng)天，同時發(fā)起“社區(qū)綠色寶貝兒〞的評選活動。借助地球一小時的關(guān)注度，提升本次評選的影響力，同時豐富現(xiàn)場活動內(nèi)容?；顒诱f明：在BBS全面發(fā)起“社區(qū)綠色寶貝〞的評選活動。業(yè)主通過上傳照片、自身公益行動說明等形式進(jìn)行參與，最終由網(wǎng)友投票評選出該社區(qū)的綠色寶貝?！残聵潜P可在網(wǎng)上進(jìn)行全面征集，不僅限于業(yè)主〕評選出的綠色寶貝將配合隨后低碳系列活動的相關(guān)宣傳。

內(nèi)容“小業(yè)主眼中的綠色生活〞繪畫活動低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容攜手育兒頻道，配合低碳主題形成兩次推廣3月27日下午可在教育地產(chǎn)樓盤，進(jìn)行兒童繪畫活動，邀請小業(yè)主以“綠色生活，環(huán)保行動〞為主題，現(xiàn)場畫畫，凡事參與的小業(yè)主均可得到獎勵。作品完成后將在現(xiàn)在的展板上進(jìn)行展示。并聯(lián)合育兒頻道共同推廣。

內(nèi)容低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容根據(jù)工程調(diào)性和業(yè)主圈層，可在活動當(dāng)天植入如下內(nèi)容：邀請知名環(huán)保書籍的作者，在現(xiàn)場進(jìn)行簽名售書及環(huán)保知識等內(nèi)容講座。并聯(lián)合新浪讀書頻道進(jìn)行共同推廣

內(nèi)容樂居低碳下午茶低碳展覽業(yè)主互動低碳社區(qū)行啟動儀式其他內(nèi)容植入環(huán)保物料植入活動內(nèi)容邀請該工程老總及業(yè)主代表、地產(chǎn)、環(huán)保專家等進(jìn)行有關(guān)“低碳地產(chǎn)，綠色生活〞主題的小型論壇。在為晚上的地球一小時活動進(jìn)行預(yù)熱準(zhǔn)備。推廣資源示意——新浪首頁頻道頻道瀏覽量PV頻道用戶數(shù)UIP頻道首頁瀏覽量日均瀏覽量日均瀏覽量（工作）日均瀏覽量（休息）最高瀏覽量唯一用戶數(shù)最高用戶數(shù)首頁瀏覽量首頁最高量新浪首頁37,31239,74230,32545,28110,60311,23137,31245,281單位：千房產(chǎn)版塊新浪首頁房產(chǎn)新聞頻道頻道瀏覽量PV頻道用戶數(shù)UIP頻道首頁瀏覽量日均瀏覽量日均瀏覽量（工作）日均瀏覽量（休息）最高瀏覽量唯一用戶數(shù)最高用戶數(shù)首頁瀏覽量首頁最高量新聞中心116,107121,629100,232135,5657,8598,66810,03211,745新聞中心房產(chǎn)新聞推廣資源示意——新聞中心首頁單位：千推廣資源示意——財經(jīng)頻道首頁頻道頻道瀏覽量PV頻道用戶數(shù)UIP頻道首頁瀏覽量日均瀏覽量日均瀏覽量（工作）日均瀏覽量（休息）最高瀏覽量唯一用戶數(shù)最高用戶數(shù)首頁瀏覽量首頁最高量財經(jīng)中心95,670112,58147,051136,4587,6709,8094,4169,223財經(jīng)中心房產(chǎn)新聞單位：千頻道頻道瀏覽量PV頻道用戶數(shù)UIP頻道首頁瀏覽量日均瀏覽量日均瀏覽量（工作）日均瀏覽量（休息）最高瀏覽量唯一用戶數(shù)最高用戶數(shù)首頁瀏覽量首頁最高量房產(chǎn)首頁18,60519,74615,32722,3718941,382605991房產(chǎn)論壇：持續(xù)推廣，活動當(dāng)日現(xiàn)場直播房產(chǎn)首頁焦點圖房產(chǎn)首頁要聞區(qū)單位：千推廣資源示意——房產(chǎn)頻道全國聯(lián)動低碳地產(chǎn)綠色生活如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優(yōu)勢/劣勢〕的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的根底。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和時機，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大時機——這是我們“挖掘物業(yè)價值〞的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占時機利用時機，克服劣勢減少劣勢，防止威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S時機O威脅T劣勢W進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，工程的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證工程，只關(guān)注外圍共性，無視工程差異性3。過于偏重對“二手資料〞的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個工程開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！補充幾點市場分析方法的建議：市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計〔尤其是區(qū)域類繁雜工程〕，便于整理分析；基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況