2024年上海閔行區(qū)房屋出售合同

2024年上海閔行區(qū)房屋出售合同甲方（出售人）：XX公司

法定代表人：XXX

住所地：上海市閔行區(qū)XX路XX號

乙方（買受人）：XXX

法定代表人：XXX

住所地：上海市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲、乙雙方自愿遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于上海市閔行區(qū)XX街XX號（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為XX平方米。該房屋的結構為磚混結構，戶型為X室X廳，裝修情況為毛坯。該房屋的產權情況為有房產證，產權清晰無糾紛，不存在抵押、查封、凍結等限制產權轉移的情況。

二、交易價格及支付方式

雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價格為人民幣（以下幣種均為人民幣）XX元/平方米，總價為XX元。乙方應按照以下方式支付購房款：

1.乙方應在簽訂本合同時，一次性付清全部購房款。

2.甲方應在收到購房款后，向乙方出具收據(jù)。

三、房屋交付及違約責任

1.甲方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付前，該房屋的物業(yè)費用及其他費用由甲方承擔。

2.若甲方未按本合同約定的時間交付該房屋，應向乙方支付違約金，違約金按照乙方已支付的購房款每日萬分之一計算。

3.若乙方未按本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

4.若乙方逾期超過30個工作日仍未支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

四、產權過戶及稅費承擔

1.甲、乙雙方應共同辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，相關稅費按照國家有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

2.產權過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的產權歸乙方所有。

五、合同解除與違約處理

1.若一方違反本合同的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任并解除本合同。

2.若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

3.若乙方在購買后未能通過合法程序取得該房屋的產權，甲方有權解除本合同并退還乙方已支付的購房款及利息。

4.若違約方給對方造成其他損失的，應當承擔賠償責任。

5.若雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面協(xié)議并辦理相關手續(xù)。

6.若違約方為甲方的，甲方有權要求乙方退還該房屋并賠償因此給甲方造成的損失；若違約方為乙方的，乙方有權要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)并承擔相關稅費。

7.若違約方不履行本合同約定的義務或責任導致對方無法實現(xiàn)合同目的或遭受其他損失的，違約方應當承擔違約責任并賠償因此給對方造成的損失。

8.違約處理：違約金按照總房款的10%計算；若違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償對方因此遭受的其他損失。

六、其他條款

1.本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同項下的通知或其他書面文件應當以書面形式送達，任何一方不得以口頭形式變更本合同內容或違約行為。送達方式可采用信函、電子郵件、短信、微信等形式，以郵寄憑證為準。

4.本合同項下的房屋僅供乙方自住使用，不得轉賣、抵押或用于擔保等其他權利用途。乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，否則由此造成的損失由乙方承擔。

5.其他需要說明的事項：該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用已結清。該房屋內原有家具和電器等物品已由甲方搬走，不存在遺留物品。

6.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

7.本合同中的空白處無內容補充或修改，所有手寫內容均視為無效。

8.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議