房屋抵押買賣合同

房屋抵押買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____（如：私有、國有等），產(chǎn)權(quán)證號為____。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。第二條抵押情況2.1甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方作為購買款的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、抵押登記證明等相關(guān)文件。2.3抵押期限為房產(chǎn)過戶登記至乙方名下之日起至購買款全部償還完畢之日止。第三條購買價格及支付方式3.1乙方向甲方支付購買款共計人民幣____元（大寫：_______________________元整）。3.2乙方分期支付購買款，具體支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）乙方在房產(chǎn)過戶登記至乙方名下之日起____個工作日內(nèi)支付剩余款項。3.3乙方未按時支付購買款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__%支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶登記費用由乙方承擔(dān)。第五條雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得干涉乙方的正常使用。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購買款，并配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的檢查。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2本合同解除或終止后，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記至乙方名下之日起終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.抵押登記證明3.房產(chǎn)過戶登記申請表4.購買款支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度報告7.爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。2.乙方未按約定時間支付購買款。3.甲方干涉乙方正常使用房產(chǎn)。4.乙方未配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，拒絕配合政府相關(guān)部門的檢查。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定建筑面積的建筑物。2.抵押：指甲方將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，將權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.購買款：指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的金額。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.購買款支付不及時：解決辦法：乙方按照約定時間支付購買款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記遇到困難：解決辦法：雙方積極配合政府相關(guān)部門，提供所需材料，解決問題。4.甲方干涉乙方正常使用房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得干涉乙方的正常使用。5.雙方拒絕配合政府相關(guān)部門的檢查：解決辦法：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的檢查，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)抵押出售給乙方。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方抵押的房產(chǎn)