我國(guó)房屋買賣合同

我國(guó)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村__________棟__________單元__________層__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及時(shí)支付。2.4買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間：__________年__________月__________日。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.銀行貸款合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至買方名下，認(rèn)定為違約行為。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：如房屋交付時(shí)，房屋現(xiàn)狀與本合同約定的情況不符，經(jīng)雙方確認(rèn)存在差異，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.房屋交接單：指房屋買賣雙方在房屋交付時(shí)簽署的，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀無(wú)誤的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方盡快支付房款；如協(xié)商不成，賣方可以依據(jù)合同約定向買方收取違約金。2.賣方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)及時(shí)通知買方并協(xié)商解決。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，如存在差異，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法