房地產估價師《相關知識》-會計報表的意義和作用考試題卷

...wd......wd......wd...浙江省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：會計報表的意義和作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、設計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

A：14

B：15

C：20

D：28

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

A：住房和城鄉(xiāng)建設部

B：人力資源和社會保障部

C：省級政府建設主管部門

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、實施加成征稅，加二成等于加正稅的__。

A．10％

B．20％

C．30％

D．40％4、小區(qū)建設工程全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向城市人民政府__提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并附相應文件資料。

A．建設行政主管部門

B．房地產主管部門

C．建設行政主管部門和房地產主管部門

D．房地產主管部門和土地管理部門5、原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格〞。

A：30

B：60

C：90

D：120

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、某投資商預測到大型公共設施的投資建設方案，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的。

A：易受政策影響

B：依賴專業(yè)管理

C：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

D：存在效益外溢和轉移

E：借款合同7、拆遷當事人對估價結果有異議時，可以自收到估價報告之日起__日內，向原估價機構書面申請復核估價。

A．5

B．7

C．10

D．158、因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進展的登記，屬于。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地總登記

D：土地注銷登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、房地產投資資本金不能低于總投資的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%10、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產開發(fā)工程，假設此工程開發(fā)周期為3年，當前房地產開發(fā)投資的年投資利潤率為20％，貸款利率為10％，在總投資中開發(fā)商自有資金占30％，則其自有資金的年平均投資收益率為。

A：40．9％

B：54．7％

C：56．7％

D：61％

E：借款合同

11、在存在房地產泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應采用的測算結果。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：假設開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。

A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C：市、縣人民政府城市建設行政主管部門

D：市、縣人民政府城市房產行政主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。

A．950

B．1000

C．1200

D．125014、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經營的生產活動劃分為一個個連續(xù)的、長短一樣的期間，又稱。

A：會計時限

B：會計期間

C：會計內涵

D：會計形式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15、某宗房地產的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％。現將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數為。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、經濟適用房和廉租房工程用地，目前采取〔〕方式供地。

A．協(xié)議出讓

B．招標兼出讓

C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓17、房地產狀況修正中的間接對比修正評分方法，是以〔〕狀況為參照系進展的。

A．可比實例房地產

B．估價對象房地產

C．標準房地產

D．類似房地產18、目前個人轉讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策中，對個人自建自用住房銷售時。

A：征收80％營業(yè)稅

B：征收50％營業(yè)稅

C：征收20％營業(yè)稅

D：免征營業(yè)稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是萬元。

A：33．00

B：33．10

C：36．00

D：36．10

E：借款合同20、以下關于房產分幅圖，說法錯誤的選項是。

A：房產分幅圖是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的根基資料

B：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元／㎡，報酬率為6％。那么，甲的價格乙的價格。

A：高于

B：低于

C：等于

D：條件缺乏，無法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、住房公積金管理的基本原則是__。

A．低存低貸

B．住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)視

C．維護住房公積金所有人的合法權益

D．通過安全運作實現合理增值23、以下房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是。

A：出租的房地產

B：自用的房地產

C：餐飲的房地產

D：營業(yè)的房地產

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的〔〕。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段25、以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是__。

A．娛樂用房

B．寫字樓

C．高級住宅和公寓

D．餐飲用房二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、集體土地未經依法不得出讓。

A：征用

B：征收

C：批準

D：備案

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、以下拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有。

A：征收集體土地過程中對民房的拆遷

B：城市市區(qū)內市政建設對居民購置的商品房的拆遷

C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷

D：城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷3、投資商預測到政府大型公共設施的投資建設方案，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的。

A：位置固定性

B：不一致性

C：適應性

D：相互影響性

E：借款合同4、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。

A．主觀合理價值和公開市場價值

B．主觀合理價值和非公開市場價值

C．主觀合理價值和客觀合理價值

D．公開市場價值和非公開市場價值5、某家庭預計今后15年內月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。貸款年利率為12%，則該家庭有歸還能力的15年期最大抵押貸款申請額是__萬元。

A．28.62

B．29.16

C．41.56

D．48.246、假設某房地產投資工程的外表收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為__。

A．9.26%

B．10.09%

C．11.11%

D．12%7、甲想將其名下的房產傳繼給乙，則他應當在事實發(fā)生之日起__日內，到房產部門進展轉移登記。

A．90

B．60

C．30

D．108、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)視管理職責的說法正確的選項是。

A：作為拆遷人，承受拆遷委托

B：房屋拆遷許可證的審批

C：拆遷委托合同的備案管理

D：受理強制拆遷的申請

E：拆遷補償安置資金使用的監(jiān)視9、邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起的增加。

A：總銷量

B：價格

C：價值

D：總效用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調10、信用是指。

A：經濟活動中的一種管理行為

B：經濟活動中的一種借貸行為

C：是以歸還和付息為條件的價值單方面讓渡

D：是以歸還和付息為條件的價值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產和貨幣流通的開展而產生和開展起來的

11、假設拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A．15

B．30

C．45

D．6012、寫字樓的租金狀況主要取決于。

A：所處地點

B：競爭強弱

C：市場狀況

D：面積大小

E：借款合同13、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。工程建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前工程已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產價值現值為〔〕萬元。

A．2281.83

B．2474.60

C．3798.30

D．4119.1814、以下房地產中，不得抵押的有。

A：集體所有的土地使用權

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產15、收益法中所指的收益是__。

A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前假設干年的平均收益

C．估價時點以后的未來預期正常收益

D．估價時點前最高盈利年份的收益16、建設用地批準后直至頒發(fā)土地使用權證書之前，應進展跟蹤和管理，其主要任務是__。

A．頒發(fā)土地使用證

B．簽發(fā)用地證書

C．催促被征地單位按期移交土地

D．處理征地過程的各種爭議

E．填寫征地結案報告17、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進展權益狀況調整時，應包括的內容有。

A：地役權設立的情況

B：土地使用期限

C：根基設施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況18、房地產轉讓最主要的特征是__。

A．房地產轉讓需要資金投入

B．房地產轉讓實施申報制度

C．房地產發(fā)生權屬轉移

D．只有符合條件的房地產才能轉讓19、以下關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有。

A：當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

B：實際利率真實地反映了資金的時間價值

C：名義利率真實地反映了資金的時間價值

D：名義利率一樣時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E：計息周期一樣時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大20、房屋所有權轉移登記是指房屋因原因致使其權屬發(fā)生轉移而進展的登記。

A：買賣

B：贈與

C：交換

D：繼承

E：房屋的翻建和改建21、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為〔〕年。

A．38

B．42

C．58

D．6022、關于房地產工程融資說法錯誤的選項是〔〕。

A．房地產投資者為確保投資工程的順利進展而進展的融通資金的活動

B．通過為房地產投資工程融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產變成可流動的資金

C．實質是充分發(fā)揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以到達盡快開發(fā)提高投資益的目的

D．房地產工程融資只包括資金籌措而不包括資金供給23、在投資項、目的財務報表中，出現在全投資現金流量表，而不出現在損益表中的工程是〔〕。

A．固定資產購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產折舊

D．貸款利息24、以下關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有。

A：對當前的價值進展評估，一般以