按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容概述

按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容概述合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、主合同的變更1.甲方同意將主合同中約定的按揭房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間由原合同約定的____年__月__日調(diào)整為____年__月__日。2.甲方同意將主合同中約定的按揭房產(chǎn)的抵押價(jià)值由原合同約定的人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）調(diào)整為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.甲方同意將主合同中約定的還款方式由原合同約定的等額本息還款方式調(diào)整為等額本金還款方式。4.甲方同意將主合同中約定的還款期限由原合同約定的____年延長(zhǎng)至____年。二、費(fèi)用調(diào)整1.乙方同意在主合同約定的利率基礎(chǔ)上，對(duì)甲方按揭貸款的利息進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的利率為____%。2.乙方同意在主合同約定的手續(xù)費(fèi)基礎(chǔ)上，對(duì)甲方按揭貸款的手續(xù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。三、違約責(zé)任（1）要求甲方立即支付尚欠的貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置按揭房產(chǎn)以償還貸款本金、利息及違約金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。2.如乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付因此造成的一切損失。四、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地產(chǎn)按揭合同》2.按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.按揭貸款的借款合同復(fù)印件4.按揭貸款的還款計(jì)劃表5.抵押權(quán)設(shè)立證明文件6.甲方身份證明文件7.乙方授權(quán)委托書8.利率調(diào)整證明文件9.手續(xù)費(fèi)調(diào)整證明文件10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、未還款、還款金額不足等。2.乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于未按約定調(diào)整利率、未按約定調(diào)整手續(xù)費(fèi)等。3.甲方未按主合同約定用途使用貸款資金。4.甲方提供的按揭房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者法律障礙。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將按揭房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他負(fù)擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：是指借款人與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)之間簽訂的，以房地產(chǎn)作為抵押物，借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的合同。2.抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.等額本金還款方式：是指借款人每月償還相同本金的還款方式，貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減，每月還款金額逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置按揭房產(chǎn)以償還貸款本金、利息及違約金。2.甲方未按約定用途使用貸款資金：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方提供的按揭房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者法律障礙：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將按揭房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他負(fù)擔(dān)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定調(diào)整利率或者手續(xù)費(fèi)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買房產(chǎn)需要向乙方申請(qǐng)按揭貸款。2.乙方為貸款機(jī)構(gòu)，同意為甲方提供按揭貸款。3.甲方未能按時(shí)還款，乙方需要依法行使抵押權(quán)。4.甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方需要追究甲方違約責(zé)任。5.甲方提供的按揭房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者法律障礙，乙