標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同正式樣本

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同正式樣本合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋使用權(quán)證號：____________________第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付房價款的____%；（3）買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%。2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費用。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋為其合法所有權(quán)人，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律關(guān)系。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件購買該房屋，并按照約定的時間支付房價款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款總額的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房價款的____%向買方支付違約金。5.3買方延遲支付房價款的，應(yīng)按照延遲支付部分房價款的____%向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房價款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能將房屋交付給買方。2.買方延遲支付房價款：指合同約定的支付日期屆滿，買方未能支付約定的房價款。3.房屋權(quán)屬糾紛：指房屋存在與他人之間的租賃、抵押等法律關(guān)系，導(dǎo)致買方無法正常過戶及入住。4.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在違反國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全規(guī)定的問題。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同：指按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，用于規(guī)范房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.房價款：指買方購買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交付的違約金。如果延遲交付嚴(yán)重影響到買方利益，買方可以要求解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。2.買方延遲支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商要求延遲支付的違約金。如果買方延遲支付嚴(yán)重影響到賣方利益，賣方可以要求解除合同，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.房屋權(quán)屬糾紛：買方可以要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費用和賠償。如果糾紛導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，買方可以要求解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。4.房屋質(zhì)量問題：買方可以要