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鏈家房屋買賣合同改良版合同編號(hào):__________房屋買賣合同賣方:1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就出賣人將其房屋出賣給買受人,買受人支付價(jià)款的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________;1.3房屋所有權(quán)證號(hào):____________________;1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào):____________________。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):____________________元。2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房屋價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還買受人定金。3.2買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前,向賣方支付剩余房屋價(jià)款。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式及時(shí)間履行完畢后,將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù),并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買受人。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的,應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。如協(xié)商不一致,本合同繼續(xù)有效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同約定的房屋價(jià)款的____%。6.2雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如因一方遲延履行或未履行本合同導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份,雙方各執(zhí)弍份,具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付價(jià)款:買方未能按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房屋價(jià)款。2.賣方逾期交付房屋:賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù):雙方未能共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致:任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除本合同。5.其它違約行為:雙方在履行本合同過程中,如有違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋:本合同項(xiàng)下的房屋是指位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金:買受人向賣方支付的,作為履行合同保證的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù):買方和賣方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.合同簽訂地:本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方逾期支付價(jià)款:賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通,催促其盡快支付價(jià)款。如買方仍不支付,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋:賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通,說明原因,并盡快交付房屋。如賣方仍不交付,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù):雙方應(yīng)積極配合,共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致:任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方提出變更或解除合同,應(yīng)提前通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成,本合同繼續(xù)有效。5.其它問題:如在合同執(zhí)行過程中遇到其他問題,雙方應(yīng)
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