房屋買賣合同中的保證人權益保護

房屋買賣合同中的保證人權益保護合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________保證人：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋所有權證號：__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋結構及附屬設施：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權轉移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：__________元。第四條保證人權益4.1保證人應對賣方在交易過程中的債務、違約等行為承擔連帶責任。4.2保證人對賣方的債務承擔保證期間為：自本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移之日止。4.3買方在交易過程中如有損失，有權向保證人追償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2賣方逾期交付房屋的，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的____‰，按日計算。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.保證人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋過戶申請表8.銀行轉賬憑證9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定時間將房屋所有權轉移至買方名下。2.買方逾期支付購房款：指買方未按照本合同約定時間將購房款支付至賣方指定的賬戶。3.保證人未履行連帶責任：指保證人未按照本合同約定對賣方的債務承擔連帶責任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：指房屋實際情況與本合同所述房屋結構及附屬設施不符。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括房屋及其附屬設施的所有權。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。3.保證人：指為本合同中的債務人（賣方）提供擔保，承諾在債務人不履行債務時，由保證人承擔履行責任的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，并可要求賣方承擔因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付購房款：賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，并可要求買方承擔因逾期付款造成的其他損失。3.保證人未履行連帶責任：買方有權向保證人追償，要求保證人承擔相應的違約責任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方有權要求賣方承擔違約責任，并要求賣方按照合同約定履行義務。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋。2.保證人為賣方提供擔保，確保買方在交易過程中的權益得到