2024星巴克房屋租賃合同

編號：__________2024星巴克房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024星巴克房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義與性質(zhì)1.2合同雙方的權益與義務1.3租賃合同的生效與終止1.4租賃合同的修改與補充第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用性質(zhì)與范圍2.3房屋的附屬設施與設備2.4房屋的維修與保養(yǎng)責任第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的約定3.2租金的計算與支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4提前解除或延長租賃合同的約定第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付的時間與方式4.2房屋交付時的驗收程序4.3房屋交付后的問題處理4.4房屋退還時的驗收程序第五章：房屋使用與管理5.1房屋的使用規(guī)定5.2房屋的維護與保養(yǎng)5.3房屋的安全管理5.4房屋的保險責任第六章：合同雙方的權益保障6.1出租人的權益保障6.2承租人的權益保障6.3房屋占用費與違約金6.4合同爭議的解決方式第七章：合同的轉讓與繼承7.1合同轉讓的條件與程序7.2合同轉讓的相關費用7.3合同繼承的約定7.4合同轉讓與繼承的限制第八章：稅務與費用8.1房屋租賃相關的稅費8.2房屋租賃期間的費用承擔8.3房屋租賃期間的費用變更8.4費用支付的時間與方式第九章：違約責任與賠償9.1出租人的違約行為及賠償責任9.2承租人的違約行為及賠償責任9.3不可抗力導致的違約9.4違約爭議的解決方式第十章：合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同解除或終止后的處理事項10.4合同解除或終止后的權益保障第十一章：其他約定11.1房屋租賃期間的變更事項11.2房屋租賃期間的附加條款11.3房屋租賃期滿后的處理事項11.4房屋租賃合同的續(xù)簽事項第十二章：附件12.1房屋租賃合同附件列表12.2附件的內(nèi)容與效力12.3附件的變更與解除12.4附件的保管與使用第十三章：爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2仲裁的申請與程序13.3訴訟的管轄法院與程序13.4爭議解決的費用承擔第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復制14.3合同的修改與補充方式14.4合同解除或終止后的通知義務合同編號Starbucks2024第一章：總則1.2合同雙方的權益與義務：出租人有權按合同約定收取租金，并負責房屋及附屬設施的基本維護；承租人享有按合同約定使用房屋的權利，并負責日常使用過程中的維護和保養(yǎng)。1.3租賃合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；合同終止是指合同約定的租賃期限屆滿或者提前解除合同。1.4租賃合同的修改與補充：合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，可以對合同進行修改和補充，以適應新的租賃需求。第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況：房屋位于________，建筑面積為____平方米，房屋結構為____層____室。2.2房屋的使用性質(zhì)與范圍：房屋主要用于星巴克品牌的咖啡店經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)活動。2.3房屋的附屬設施與設備：房屋附屬設施包括____，設備包括____等。2.4房屋的維修與保養(yǎng)責任：出租人負責房屋及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)，承租人負責日常使用過程中的維護和保養(yǎng)。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的約定：租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計算與支付方式：租金為每月____元，每__個月支付一次，支付方式為銀行轉賬。3.3租金調(diào)整機制：租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽，租金可以根據(jù)市場行情進行調(diào)整。3.4提前解除或延長租賃合同的約定：如承租人需提前解除或延長租賃合同，應提前__個月書面通知出租人，并支付相應的違約金。第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付的時間與方式：房屋交付時間為租賃期滿前的__個月，交付方式為現(xiàn)場交付。4.2房屋交付時的驗收程序：雙方在交付時共同進行現(xiàn)場驗收，確認房屋及附屬設施的完好。4.3房屋交付后的問題處理：如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在問題，承租人應立即通知出租人，并由出租人在__天內(nèi)解決。4.4房屋退還時的驗收程序：租賃期滿或提前解除合同時，雙方進行現(xiàn)場驗收，確認房屋及附屬設施的完好無損。第五章：房屋使用與管理5.1房屋的使用規(guī)定：承租人應按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。5.2房屋的維護與保養(yǎng)：承租人應負責日常使用過程中的維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。5.3房屋的安全管理：承租人應確保房屋的安全，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。5.4房屋的保險責任：承租人應負責房屋及附屬設施的保險，并承擔保險費用。第六章：合同雙方的權益保障6.1出租人的權益保障：出租人享有按合同約定收取租金的權利，并有權要求承租人履行合同約定的義務。6.2承租人的權益保障：承租人享有按合同約定使用房屋的權利，并有權要求出租人履行合同約定的義務。6.3房屋占用費與違約金：如承租人提前解除或延長租賃合同，應支付相應的違約金。6.4合同爭議的解決方式：如合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章：稅務與費用8.1房屋租賃相關的稅費：包括但不限于房產(chǎn)稅、租金稅等，由雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。8.2房屋租賃期間的費用承擔：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等，由承租人承擔。8.3房屋租賃期間的費用變更：如費用發(fā)生變更，雙方應協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。8.4費用支付的時間與方式：費用應按月支付，支付方式為銀行轉賬。第九章：違約責任與賠償9.1出租人的違約行為及賠償責任：如出租人未能按合同約定交付房屋或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任，并賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人的違約行為及賠償責任：如承租人未能按合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任，并賠償出租人因此遭受的損失。9.3不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致一方無法履行合同，該方不承擔違約責任。9.4違約爭議的解決方式：如合同雙方在履行過程中發(fā)生違約爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章：合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序：如一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。解除合同應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。10.2合同終止的條件與程序：租賃期滿或雙方同意終止合同時，合同即終止。合同終止后，承租人應將房屋退還出租人。10.3合同解除或終止后的處理事項：雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相支付對方因此遭受的損失。10.4合同解除或終止后的權益保障：合同解除或終止后，雙方仍應履行合同中約定的權利和義務。第十一章：其他約定11.1房屋租賃期間的變更事項：如房屋用途、租金等發(fā)生變更，應簽訂補充協(xié)議。11.2房屋租賃期間的附加條款：如房屋裝修、家具配置等，應明確約定并簽訂附加條款。11.3房屋租賃期滿后的處理事項：如續(xù)租、購房等，應提前協(xié)商并簽訂相關協(xié)議。11.4房屋租賃合同的續(xù)簽事項：如雙方同意續(xù)簽，應在租賃期滿前簽訂新的租賃合同。第十二章：附件12.1房屋租賃合同附件列表：包括房屋平面圖、家具清單、設備清單等。12.2附件的內(nèi)容與效力：附件是合同不可分割的一部分，具有同等效力。12.3附件的變更與解除：附件的變更與解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.4附件的保管與使用：附件應由雙方共同保管，并按照約定使用。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的途徑：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2仲裁的申請與程序：如選擇仲裁，雙方應共同選擇仲裁委員會，并按照仲裁程序進行。13.3訴訟的管轄法院與程序：如選擇訴訟，應向有管轄權的人民法院提起訴訟，并按照訴訟程序進行。13.4爭議解決的費用承擔：包括但不限于仲裁費、訴訟費等，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十四章：附則14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的保管與復制：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等效力。14.3合同的修改與補充方式：合同的修改與補充應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同解除或終止后的通知義務：合同解除或終止后，雙方應書面通知對方。合同編號：Starbucks2024甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________簽訂日期：____年__月__日簽字：________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內(nèi)對房屋進行維修、保養(yǎng)和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用，如因設施設備故障導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。1.3甲方應承擔房屋租賃期間產(chǎn)生的相關稅費，如房產(chǎn)稅、租金稅等。1.4甲方應允許乙方在合同期內(nèi)使用房屋外的公共區(qū)域，包括停車場、綠化地帶等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付租金，如逾期支付，應支付滯納金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.2乙方應負責房屋內(nèi)的日常清潔和衛(wèi)生，保持房屋整潔，如未按要求履行，甲方有權要求乙方支付清潔費用。2.3乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如造成損壞，乙方應承擔修復費用。2.4乙方應在合同期滿前至少__個月書面通知甲方，表達續(xù)租意向，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用：如雙方選擇第三方中介服務，應明確中介費用由誰承擔，并約定中介費用的支付方式和時間。3.2中介的職責：中介應負責協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關事宜，并提供必要的咨詢服務。3.3中介的權益保障：中介在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，不得損害雙方合法權益，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.4中介費用支付：雙方應在合同簽訂后__天內(nèi)支付中介費用，支付方式為銀行轉賬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.家具清單3.設備清單4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.保險單據(jù)7.房屋使用說明書8.附屬設施使用指南9.合同變更協(xié)議10.房屋交接單11.房屋退還確認單12.租賃押金收據(jù)13.租賃期滿續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租人違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供符合合同要求的房屋及附屬設施未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務提前解除或終止合同未通知乙方2.承租人違約行為：未能按約定時間支付租金未能合理使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞提前解除或終止合同未通知甲方未按約定使用房屋，改變房屋用途3.違約行為的認定：違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務違約行為的認定應基于合同條款及相關法律法規(guī)違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此遭受的損失三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，并約定租賃期限、租金等條件的合同2.租賃期限：指合同約定的承租人使用房屋的時間范圍3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方無法履行合同6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提前終止合同效力四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任方，并盡快進行維修2.問題：租金支付發(fā)生爭議解決辦法：查看合同條款，確認租金支付方式和時間，如仍有爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決3.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)意外損壞解決辦法：及時通知出租人，協(xié)商確定維修責任方和維修費用4.問題：合同到期后需續(xù)簽解決辦法：提前協(xié)商并簽訂新的租賃合同，約定