2024現代商品房買賣合同書

編號：__________2024現代商品房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024現代商品房買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨和原則第二章：商品房基本情況2.1商品房基本情況介紹2.2商品房規(guī)劃及設計2.3商品房建設標準及質量要求第三章：商品房買賣3.1商品房買賣方式3.2商品房價格及支付方式3.3商品房交付及交付條件3.4商品房產權及辦理產權證事項第四章：商品房交付及驗收4.1商品房交付時間及方式4.2商品房驗收條件及程序4.3商品房質量保修及售后服務第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及程序第六章：違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約賠償方式和標準第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止和解除條件第九章：其他約定9.1商品房交易稅費9.2商品房物業(yè)管理及費用9.3商品房配套設施及公共設施第十章：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行及監(jiān)督方式11.2合同履行過程中的溝通和協(xié)調第十二章：合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂及補充12.3合同的廢止和替代第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件清單13.2商品房相關法律法規(guī)和政策文件第十四章：其他14.1合同簽訂日期及地點14.2合同雙方簽字蓋章頁合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權，將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3商品房：指具有獨立產權，按規(guī)劃許可建設的，用于銷售的房屋。1.2合同簽訂依據1.2.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。1.3合同宗旨和原則1.3.1本合同的宗旨是出賣人和買受人遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，進行商品房買賣。第二章：商品房基本情況2.1商品房基本情況介紹2.1.1商品房名稱：____________________2.1.2商品房位置：____________________2.1.3商品房面積：____________________2.1.4商品房戶型：____________________2.1.5商品房單價：____________________2.1.6商品房總價：____________________2.2商品房規(guī)劃及設計2.2.1商品房規(guī)劃：____________________2.2.2商品房設計：____________________2.3商品房建設標準及質量要求2.3.1商品房建設標準：____________________2.3.2商品房質量要求：____________________第三章：商品房買賣3.1商品房買賣方式3.1.1買受人同意以現金支付全款的方式購買商品房。3.2商品房價格及支付方式3.2.1商品房價格為：____________________3.2.2買受人應按照下列期限和方式支付商品房價款：3.2.2.1首付款：____________________3.2.2.2貸款部分：____________________3.2.2.3尾款：____________________3.3商品房交付及交付條件3.3.1出賣人應按照合同約定的交付條件，向買受人交付商品房。3.4商品房產權及辦理產權證事項3.4.1出賣人應保證商品房的產權清晰，無任何權利瑕疵。3.4.2買受人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產權證。第四章：商品房交付及驗收4.1商品房交付時間及方式4.1.1商品房交付時間為：____________________4.1.2商品房交付方式：____________________4.2商品房驗收條件及程序4.2.1商品房驗收條件：____________________4.2.2商品房驗收程序：____________________4.3商品房質量保修及售后服務4.3.1商品房質量保修期限：____________________4.3.2售后服務聯系方式：____________________第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序5.1.1合同變更條件：____________________5.1.2合同變更程序：____________________5.2合同解除條件及程序5.2.1合同解除條件：____________________5.2.2合同解除程序：____________________第六章：違約責任6.1買賣雙方違約責任6.1.1出賣人違約責任：____________________6.1.2買受人違約責任：____________________6.2違約賠償方式和標準6.2.1違約賠償方式：____________________6.2.2違約賠償標準：____________________第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效的前提是出賣人已按照約定將商品房的所有權轉移給買受人。8.2合同終止和解除條件8.2.1合同終止條件：____________________8.2.2合同解除條件：____________________第九章：其他約定9.1商品房交易稅費9.1.1買受人應承擔的稅費：____________________9.1.2出賣人應承擔的稅費：____________________9.2商品房物業(yè)管理及費用9.2.1物業(yè)管理費：____________________9.2.2其他公共費用：____________________9.3商品房配套設施及公共設施9.3.1配套設施：____________________9.3.2公共設施：____________________第十章：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.1.1出賣人的權利：____________________10.1.2出賣人的義務：____________________10.2買受人的權利和義務10.2.1買受人的權利：____________________10.2.2買受人的義務：____________________第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行及監(jiān)督方式11.1.1合同履行方式：____________________11.1.2合同履行監(jiān)督方式：____________________11.2合同履行過程中的溝通和協(xié)調11.2.1溝通和協(xié)調方式：____________________11.2.2溝通和協(xié)調責任人：____________________第十二章：合同的附則12.1合同的解釋權12.1.1本合同的解釋權歸：____________________12.2合同的修訂及補充12.2.1合同修訂及補充方式：____________________12.3合同的廢止和替代12.3.1合同廢止條件：____________________12.3.2合同替代方式：____________________第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件清單13.1.1附件清單內容：____________________13.2商品房相關法律法規(guī)和政策文件13.2.1法律法規(guī)和政策文件清單：____________________第十四章：其他14.1合同簽訂日期及地點14.1.1合同簽訂日期：____________________14.1.2合同簽訂地點：____________________14.2合同雙方簽字蓋章頁14.2.1出賣人簽字蓋章處：____________________14.2.2買受人簽字蓋章處：____________________14.2.3見證人簽字蓋章處：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1在合同有效期內，如甲方欲購買本項目內的其他商品房，甲方享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權的方式：書面通知乙方，并在通知之日起__日內付清購房款。1.2甲方轉讓合同權利義務1.2.1甲方在合同履行期間內，如需轉讓合同權利義務，需書面通知乙方，并經乙方同意。1.2.2甲方轉讓合同權利義務后，新的甲方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款。2.1.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應支付應付房款__%的逾期利息。2.2乙方轉讓合同權利義務2.2.1乙方在合同履行期間內，如需轉讓合同權利義務，需書面通知甲方，并經甲方同意。2.2.2乙方轉讓合同權利義務后，新的乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務內容3.1.1第三方中介應提供商品房買賣合同的簽訂、房產過戶等服務。3.1.2第三方中介應保證其提供服務的合法性、合規(guī)性。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方共同承擔。3.2.2第三方中介費用的支付方式及時間，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方中介違約責任3.3.1如第三方中介未能按照約定提供服務，應承擔相應的違約責任。3.3.2第三方中介的違約賠償金額，由甲方和乙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件清單商品房基本情況介紹商品房規(guī)劃及設計文件商品房建設標準及質量要求文檔2.付款憑證及收據3.商品房相關法律法規(guī)和政策文件清單4.商品房交付及驗收報告5.商品房質量保修及售后服務指南6.物業(yè)管理及費用相關文件7.配套設施及公共設施清單8.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.出賣人違約行為未能按照約定時間交付商品房商品房質量不符合約定標準未能履行合同約定的售后服務義務2.買受人違約行為未能按照約定時間支付購房款未能履行合同約定的義務3.第三方中介違約行為未能提供約定的服務服務過程中出現違法行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，按規(guī)劃許可建設的，用于銷售的房屋。2.合同履行：指合同雙方按照約定的方式、時間、內容履行合同義務。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。4.違約責任：指違約方因違約行為所需承擔的法律責任。5.售后服務：指出賣人在商品房交付后，對買受人提供的維修、保養(yǎng)等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商