房地產(chǎn)采購規(guī)范與流程

房地產(chǎn)采購規(guī)范與流程合同編號：__________注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條產(chǎn)品及價(jià)格（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：（2）物業(yè)類型：（3）房源數(shù)量：（4）房源面積：（5）房源單價(jià)：（6）房源總價(jià)：1.2乙方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。1.3雙方約定的產(chǎn)品價(jià)格為本合同簽訂之日的市場價(jià)格。第二條交付及驗(yàn)收2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同約定的時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品交付給甲方。2.2甲方對乙方交付的產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）產(chǎn)品外觀應(yīng)完好無損；（2）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；（3）產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；（4）產(chǎn)品交付時(shí)間應(yīng)符合合同約定。2.3甲方對乙方交付的產(chǎn)品如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格期內(nèi)提出，并書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以解決。第三條付款及結(jié)算（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)品交付并驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付款項(xiàng)。3.3乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票及相應(yīng)的售后服務(wù)。第四條售后服務(wù)4.1乙方應(yīng)對所提供的產(chǎn)品承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任，保證期內(nèi)免費(fèi)維修或更換。4.2乙方應(yīng)在接到甲方售后服務(wù)請求后7個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。4.3乙方應(yīng)定期對所提供的產(chǎn)品進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保產(chǎn)品正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。5.2乙方未按約定時(shí)間交付產(chǎn)品，或交付的產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%per天。5.3甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%per天。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：一、附件列表：1.產(chǎn)品清單2.產(chǎn)品質(zhì)量證明文件3.產(chǎn)品交付時(shí)間表4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法5.售后服務(wù)政策6.法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件7.付款憑證8.發(fā)票9.雙方的公司資質(zhì)證明文件10.法定代表人身份證明文件11.授權(quán)代表授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間交付產(chǎn)品：指交付時(shí)間超過合同約定的期限。2.交付的產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指產(chǎn)品未達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。3.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：指付款時(shí)間超過合同約定的期限。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.采購方：指購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的當(dāng)事人。3.供應(yīng)商：指提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的當(dāng)事人。4.交付：指供應(yīng)商將產(chǎn)品交給采購方的行為。5.驗(yàn)收：指采購方對交付的產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)、核實(shí)是否符合合同約定的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)品交付延遲：與供應(yīng)商溝通，協(xié)商延期交付，根據(jù)延遲時(shí)間要求賠償違約金。2.產(chǎn)品質(zhì)量問題：立即通知供應(yīng)商，要求更換或維修，必要時(shí)依法追責(zé)。3.款項(xiàng)支付問題：確保資金準(zhǔn)備充足，按時(shí)支付款項(xiàng)，避免逾期違約。4.售后服務(wù)不及時(shí)：與供應(yīng)商溝通，要求及時(shí)響應(yīng)并提供售后服務(wù)，必要時(shí)依法追責(zé)。5.合同條款不明確：合同簽訂前仔細(xì)審閱，明確雙方權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。6.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)動態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與供應(yīng)商之間的產(chǎn)品采購。2.房