房地產(chǎn)市場報告 --2024年第一季度廈門寫字樓和零售物業(yè)市場報告

廈門南寧東莞廈門廈門南寧東莞廈門南寧東莞2.8%3.4%廣州廣州深圳廣州深圳8.6%6.7%7.8%廈門南寧東莞廣州深圳第三產(chǎn)業(yè)增長率南寧東莞廣州深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)南寧東莞廣州深圳*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性南寧東莞廣州深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增速33.8%7.9%2.5%-8.7%10.6%2024年海滄區(qū)廈門添鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第一季度42495.1l4.o1.423,209.52024HPO1350,OOO300,OOO250,OOO150,OOO50,OOO201320142015201620172018201920202021202220232024mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率注:新增供應(yīng)及凈吸納量為2024年第1季度數(shù)值45%40%35%25%20%15%5%91.625.9%環(huán)比環(huán)比↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)14O12020132014201520162017201820192020221202220232024總存量96.221.8%22.6%兩岸貿(mào)易中心77.631.0%91.423.1%74.244.2%注:注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價6OO,OOO5OO,OOO4OO,OOO30O,OOO2OO,OOO2024F225F2026F2027F鷺江道濱南濱北鷺江道濱南濱北兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心島外島外兩岸金融中心數(shù)據(jù)科技有限公司華潤大廈A座濱南濱北海上世界A座兩岸貿(mào)易中心北京蘭臺(廈門)律師事務(wù)所貿(mào)易TMT41%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)專業(yè)服務(wù)36%注:以成交面積計概況量維持約150萬平方米。?市場活躍度相較于去年第四季度有所提升,吸納量回歸正值,達(dá)7,015平方米,空置率環(huán)比下降0.5個百分點至25.9%。對宏觀環(huán)境不確定性的擔(dān)憂,及或因成本管控,或因業(yè)務(wù)調(diào)整開展的職場整合仍主導(dǎo)需求市場。小。在租金敏感性及比價情緒普遍高漲的環(huán)境下,業(yè)主為爭取租戶紛紛擴大談判空間。探索"兩岸融合",拓展"法治護航"取得矚目成就,吸引大量貿(mào)易、航運物流、服務(wù)貿(mào)易、融資租賃、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐之外,更不斷探索制度創(chuàng)新及服務(wù)融合的維度。本季度中國境內(nèi)首家跨境家辦服務(wù)中心——海絲環(huán)球家族辦公室及跨境財富管理服務(wù)中心揭幕運營,標(biāo)志著片區(qū)在商法融合,服務(wù)雙向投資方面走在國?源自TMT、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的升級搬遷及轉(zhuǎn)場擴租助力需求實現(xiàn)。在降本增效的大環(huán)境下,新增需求乏力,既有租戶流向更具性價比的其他片區(qū),甚至非甲項目的趨勢仍將延續(xù),存量項目之間的競爭關(guān)系將更加嚴(yán)峻。?自2022年第二季度以來,廈門甲級市場已近兩年未錄得新增供應(yīng),新增供應(yīng)普遍采取延后入市的策略以應(yīng)對市場。新增供應(yīng),凈吸納量和空置率38O,OOO220,O0O220,O0Omm新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注:新增供應(yīng)及凈吸納量為2024年第1季度數(shù)值16%14%12%8%4%2%478.513.8%-1,644環(huán)比↓注:此表為單季指標(biāo)201320142015201620172018201920202021202220232024總存量注:平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪租金注:平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪租金平均值,按使用面積計算,不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。31.2526.711.7%蓮坂-火車站68.8655.O23.5%SM商圈47.1860.O7.8%56.7386.713.6%31.3272.O20.6%59.7320.O5.O%平方米50O,OOO4OO,OOO30O,OOO濕地公園TOD·K11Select2024F2025F兩岸金融中心島外中山路蓮坂火車站msM五緣灣-湖邊水庫2026F2027F主要新店開幕五緣灣-蓮香樓SM三期SMSM三期SMoldorder30O,OOO20O,OOO2015201620172018201920202021202220232024F2025F2026F概況量維持294.8萬平方米?？罩寐饰⒃鲋?3.8%,吸納量錄得-l,644平方米,零售市場整合仍在繼續(xù)。?元旦、春節(jié)、"全城嗨購·2024消費節(jié)"等節(jié)假日帶來的客流及商流,助力廈門零售市場實現(xiàn)回緩,市場活力及品牌活躍度有所回升。續(xù)火熱的餐飲品牌之外,包括國潮,設(shè)計師買手店在內(nèi)的零售品牌積極尋找鋪位。點,分消費類型來看,商品零售額同比增加1.1%,低于餐飲消費16.7%的同比增幅,商品零售自2023年9月后開始回暖。結(jié)合市場指標(biāo)來看,大面積的零售業(yè)態(tài)調(diào)整集中在上半年,自四季度起零售品牌開始謹(jǐn)慎落定。?另一方面,餐飲品牌保持火熱,達(dá)美樂披薩及朱光玉火鍋等大眾餐飲持續(xù)吸引消?2024年下半年起,位于島外商圈的項目將拉開供應(yīng)序幕,在釋放供應(yīng)的同時,有望為商圈,乃至全市零售市場帶來新的活力。免責(zé)聲明戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認(rèn)為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委托完成的報告。本報告僅供信息參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準(zhǔn)確性作出任何保證或聲明。本報告中的任何內(nèi)容均不