地產(chǎn)開發(fā)投資合同

地產(chǎn)開發(fā)投資合同《篇一》合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方進行地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)事宜，達成如下合同：第一條投資項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：__________第二條投資方式2.1甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資，投資額為____元（大寫：__________元整）。2.2甲方投資款用于項目的土地購買、開發(fā)建設(shè)、設(shè)備購置、人員工資等合法用途。2.3甲方投資款分期注入，具體分期及金額如下：（1）第一期：甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（2）第二期：甲方在項目取得土地使用權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（3）第三期：甲方在項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的40%，即____元（大寫：__________元整）。第三條投資回報3.1乙方應在項目取得預售許可證之日起____年內(nèi)，將投資款及投資款的____%的年利息（以下簡稱“投資回報”）支付給甲方。投資回報的計算方式如下：投資回報=投資款×年利率×投資期限其中，年利率為____%，投資期限為____年。3.2乙方向甲方支付投資回報的方式如下：（1）乙方在每個季度之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付本季度應支付的投資回報的30%；（2）乙方在項目取得預售許可證之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的投資回報。第四條開發(fā)進度及質(zhì)量4.1乙方應按照合同約定的時間表完成項目的開發(fā)建設(shè)，如有特殊情況導致開發(fā)進度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少甲方損失。4.2乙方應確保項目的建設(shè)質(zhì)量，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間向乙方支付投資款的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.2乙方未按照約定時間向甲方支付投資回報的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.3的一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2雙方在解決爭議時，應保護國家、社會、集體的利益，不得損害他人的合法權(quán)益。7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________項目土地使用權(quán)證項目規(guī)劃許可證項目施工許可證投資款分期支付證明投資回報支付證明項目預售許可證相關(guān)法律法規(guī)其他與本項目有關(guān)的文件《篇二》合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________丙方（第三方合作方）：__________鑒于甲方擬對乙方進行投資，丙方愿意相關(guān)合作支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方及丙方合作支持的相關(guān)事宜，達成如下合同：第一條投資項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：__________第二條甲方權(quán)益保障2.1投資款分期注入甲方投資款分期注入，具體分期及金額如下：（1）第一期：甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（2）第二期：甲方在項目取得土地使用權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（3）第三期：甲方在項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的40%，即____元（大寫：__________元整）。2.2投資回報及優(yōu)先權(quán)乙方應在項目取得預售許可證之日起____年內(nèi)，將投資款及投資款的____%的年利息（以下簡稱“投資回報”）支付給甲方。投資回報的計算方式如下：投資回報=投資款×年利率×投資期限其中，年利率為____%，投資期限為____年。甲方享有優(yōu)先權(quán)，在乙方支付投資回報之前，甲方有權(quán)優(yōu)先使用乙方的利潤分配。2.3甲方?jīng)Q策權(quán)甲方在項目決策中擁有____%的投票權(quán)，對項目的重大事項具有決定性作用。第三條丙方責權(quán)利3.1丙方作為第三方合作方，負責技術(shù)支持、市場推廣、人力資源等方面的合作支持。3.2丙方應確保的技術(shù)支持達到約定標準，如有質(zhì)量問題，丙方應承擔相應的法律責任。3.3丙方在項目合作過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條乙方的義務及限制4.1乙方應按照合同約定的時間表完成項目的開發(fā)建設(shè)，如有特殊情況導致開發(fā)進度延誤，乙方應及時通知甲方和丙方，并采取措施減少甲方和丙方的損失。4.2乙方應確保項目的建設(shè)質(zhì)量，符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的法律責任。4.3乙方在未經(jīng)甲方和丙方同意的情況下，不得擅自改變項目的投資用途和項目規(guī)劃。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間向乙方支付投資款的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.2乙方未按照約定時間向甲方支付投資回報的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.3丙方未按照約定合作支持的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.4的一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2雙方在解決爭議時，應保護國家、社會、集體的利益，不得損害他人的合法權(quán)益。7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________項目土地使用權(quán)證項目規(guī)劃許可證項目施工許可證投資款分期支付證明投資回報支付證明《篇三》合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________丙方（第三方合作方）：__________鑒于甲方擬對乙方進行投資，丙方愿意相關(guān)合作支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方及丙方合作支持的相關(guān)事宜，達成如下合同：第一條投資項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資總額：__________第二條乙方的權(quán)益保障2.1投資款分期注入甲方投資款分期注入，具體分期及金額如下：（1）第一期：甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（2）第二期：甲方在項目取得土地使用權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的30%，即____元（大寫：__________元整）；（3）第三期：甲方在項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付投資款的40%，即____元（大寫：__________元整）。2.2投資回報及優(yōu)先權(quán)乙方應在項目取得預售許可證之日起____年內(nèi)，將投資款及投資款的____%的年利息（以下簡稱“投資回報”）支付給甲方。投資回報的計算方式如下：投資回報=投資款×年利率×投資期限其中，年利率為____%，投資期限為____年。乙方享有優(yōu)先權(quán)，在支付投資回報之前，乙方有權(quán)優(yōu)先使用甲方的利潤分配。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)乙方在項目決策中擁有____%的投票權(quán)，對項目的重大事項具有決定性作用。第三條丙方的責權(quán)利3.1丙方作為第三方合作方，負責技術(shù)支持、市場推廣、人力資源等方面的合作支持。3.2丙方應確保的技術(shù)支持達到約定標準，如有質(zhì)量問題，丙方應承擔相應的法律責任。3.3丙方在項目合作過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條甲方的義務及限制4.1甲方應按照合同約定的時間表向乙方支付投資款，如有特殊情況導致投資款支付延誤，甲方應及時通知乙方和丙方，并采取措施減少乙方和丙方的損失。4.2甲方應確保投資款用于項目的合法用途，不得擅自改變投資款的用途。4.3甲方在未經(jīng)乙方和丙方同意的情況下，不得擅自改變項目的投資用途和項目規(guī)劃。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間向乙方支付投資款的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.2乙方未按照約定時間向甲方支付投資回報的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.3丙方未按照約定合作支持的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.4的一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2雙方在解決爭議時，應保護國家、社會、集體的