上海房屋買賣合同經(jīng)典范

上海房屋買賣合同經(jīng)典范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽署之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元；（2）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)自本合同簽署之日起_______日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并將所有鑰匙、門(mén)禁卡、停車證等有關(guān)房產(chǎn)的證件和資料交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元/日，自逾期之日起計(jì)算。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為人民幣_(tái)______元/日，自逾期之日起計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未履行合同約定的房屋質(zhì)量保證義務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕履行過(guò)戶手續(xù)等，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，如因政策等原因?qū)е逻^(guò)戶受阻，雙方可協(xié)商解決。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起訴訟。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起訴訟。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。