上海房屋買賣合同格式

上海房屋買賣合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3所有權(quán)情況：甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格2.1乙方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整），剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條付款方式及時間4.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶申請表7.房屋過戶費用清單8.雙方身份證明復(fù)印件9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實告知乙方房屋存在重大瑕疵，構(gòu)成欺詐。4.乙方在購房后未按約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。5.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟補償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.建筑面積：指房屋外墻外圍水平投影面積。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，逾期不履行可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方拖延支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，逾期不履行可依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋存在重大瑕疵未告知乙方。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，要求退還部分或全部購房款。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同核對費用清單，如有爭議可協(xié)商解決或依法向法院提起