補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房合同更具操作性

補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房合同更具操作性合同編號(hào)：__________補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房合同更具操作性地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、主合同的約定1.2買賣雙方約定成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。1.3買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式向賣方支付成交價(jià)。二、補(bǔ)充協(xié)議的約定2.1房屋交付及過戶2.1.1賣方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給買方。2.1.2買方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.3過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.2裝修及附屬設(shè)施設(shè)備2.2.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2買方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.3房屋維修及保養(yǎng)2.3.1賣方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，按照主合同約定的期限承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.3.2買方應(yīng)自行承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.4違約責(zé)任2.4.1任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.5爭(zhēng)議解決2.5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.裝修設(shè)計(jì)方案6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理指南8.維修保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。2.賣方未保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量。3.賣方未履行維修責(zé)任。4.買方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)。5.買方未按約定進(jìn)行裝修和保養(yǎng)。6.買方未按約定辦理過戶手續(xù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指合同中約定的買賣的房屋。2.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.維修責(zé)任：指對(duì)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付標(biāo)的房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。2.問題：標(biāo)的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求賣方按照約定履行維修責(zé)任，必要時(shí)可要求降低成交價(jià)或解除合同。3.問題：買方未按約定支付成交價(jià)。解決辦法：提醒買方按照合同約定支付價(jià)款，必要時(shí)可要求買方支付滯納金。4.問題：買方未按約定進(jìn)行裝修和保養(yǎng)。解決辦法：提醒買方遵守合同約定，按照裝修設(shè)計(jì)方案和保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明進(jìn)行操作。5.問題：買方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。6.問題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣交易。2.明確房屋交付時(shí)間及質(zhì)