2024房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同書范本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）的基本情況1.2乙方（購房人）的基本情況第二章：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.2房產(chǎn)具體情況2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三章：合同履行3.1甲方義務(wù)3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)及銷售義務(wù)3.1.2辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.2.1支付購房款義務(wù)3.2.2配合辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)第四章：合同期限4.1交付房屋期限4.2辦理產(chǎn)權(quán)證期限第五章：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購房款支付憑證復(fù)印件11.3產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件復(fù)印件第十二章：其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同補(bǔ)充條件第十四章：合同的解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）的基本情況甲方全稱：_________甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（購房人）的基本情況乙方姓名：_________乙方身份證號(hào)：_________乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第二章：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：_________項(xiàng)目地址：_________開發(fā)商：_________2.2房產(chǎn)具體情況房產(chǎn)類型：_________房產(chǎn)面積：_________房產(chǎn)單價(jià)：_________總購房款：_________2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式首期付款：_________分期付款：_________付款日期及方式：_________第三章：合同履行3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的開發(fā)及銷售工作，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證。乙方應(yīng)按合同約定接受房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。第四章：合同期限4.1交付房屋期限甲方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2辦理產(chǎn)權(quán)證期限甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五章：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的質(zhì)量承諾。5.2保修范圍及期限甲方提供的房產(chǎn)保修期限為____年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：_________第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金；甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按合同約定向甲方支付違約金；乙方未按合同約定接受房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第九章：合同的終止9.1合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，如雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購房款支付憑證復(fù)印件11.3產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件復(fù)印件第十二章：其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到合同中。第十三章：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同補(bǔ)充條件合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章：合同的解除和終止14.1合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同終止條件合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。合同編號(hào)：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：_________乙方（購房人）：_________甲方代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方代表（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方延期交付房產(chǎn)的處理如甲方因特殊情況無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并說明原因。甲方應(yīng)支付乙方自約定交付之日至實(shí)際交付之日期間的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按購房款的__%計(jì)算。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)的處理如甲方交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在__個(gè)月內(nèi)整改達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按購房款的__%計(jì)算。3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證的處理如甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按購房款的__%計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方逾期支付購房款的處理如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方在__個(gè)月內(nèi)支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期付款金額的__%計(jì)算。2.乙方未按約定接受房產(chǎn)的處理如乙方未按約定接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按購房款的__%計(jì)算。3.乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)證的處理如乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按購房款的__%計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為____元，由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，如發(fā)生損失，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房款支付憑證復(fù)印件3.產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件復(fù)印件4.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）資質(zhì)證明復(fù)印件5.乙方（購房人）身份證明復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件9.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書復(fù)印件10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過合同約定的交付日期。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過合同約定的辦理日期。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期超過合同約定的付款日期。5.乙方未按約定接受房產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房產(chǎn)。6.乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供必要資料或協(xié)助辦理。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房人：指購買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未辦理產(chǎn)權(quán)證解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)證。4.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。5.問題：乙方未配合辦理產(chǎn)權(quán)證解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方提供必要資料或協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建住宅小區(qū)銷售說明：