二手房交易過(guò)戶“一件事”一次辦

二手房交易過(guò)戶“一件事”一次辦2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（結(jié)構(gòu)及面積）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4房屋現(xiàn)狀：________________。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、付款及交付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。4.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在過(guò)戶前，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。若存在上述情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，以及承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.4乙方在收到房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件后，應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息推薦、議價(jià)、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)向甲乙雙方明確告知房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用和稅費(fèi)，并在合同中列明。3.3第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，若因中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。3.5第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易合法、合規(guī)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.房屋交付確認(rèn)書8.設(shè)施設(shè)備清單及保修卡9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房源信息不真實(shí)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定向甲方支付定金，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房源信息不真實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買該房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。5.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除與中介的服務(wù)協(xié)議，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任