北京二手房買賣合同樣本(2024版)

北京二手房買賣合同樣本(2024版)合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋的現(xiàn)狀為____。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的事項。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）____日前，乙方支付人民幣____元作為定金，定金在簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）____日前，乙方支付人民幣____元作為購房款。（3）剩余購房款人民幣____元，乙方在房屋過戶完成后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。4.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣____元/日。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.定金：指乙方在簽署合同前向甲方支付的一定金額，作為購房款的預(yù)付款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未能將相關(guān)證件交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方自愿進行二手房買賣。說明：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。2.場景：甲方未能按照約定時間交付房屋。說明：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.場景：甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)。說明：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.場景：乙方未能按照約定時間支付購