買(mǎi)賣(mài)房子證明書(shū)

買(mǎi)賣(mài)房子證明書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1甲方（出賣(mài)人）:甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買(mǎi)受人）:乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房?jī)r(jià)款后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。2.4乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。三、房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）乙方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方出售的權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、排水等?.3房屋過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4房屋瑕疵擔(dān)保：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的安全性、功能性進(jìn)行擔(dān)保。自房屋交付之日起，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的__________%作為滯納金。2.2乙方使用房屋：乙方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及周?chē)h(huán)境。2.3乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件。若甲方無(wú)法提供或存在虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。中介費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介服務(wù)范圍：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等。3.4獨(dú)家代理：若中介方為獨(dú)家代理，甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)不得通過(guò)其他中介或個(gè)人出售房屋。若甲方違反此約定，應(yīng)支付給中介方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元的違約金。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)7.物業(yè)證明復(fù)印件8.水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用支付憑證9.房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量保修書(shū)10.中介服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，視為甲方違約。2.甲方違反合同約定，未能按時(shí)履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。4.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或損害房屋及周?chē)h(huán)境，視為乙方違約。5.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務(wù)職責(zé)，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括房款、稅費(fèi)等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.中介服務(wù)：指中介方為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因政策等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)困難，雙方可協(xié)商解決。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如甲方拒絕履行，乙方可依法向人民法