租賃餐廳承包合同執(zhí)行機構(gòu)

租賃餐廳承包合同執(zhí)行機構(gòu)合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃餐廳的基本情況1.1餐廳名稱：____________________1.2餐廳地址：____________________1.3餐廳面積：____________________平方米1.4租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。第二條租賃費用2.1租金2.1.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.1.2租金支付方式：承租方應(yīng)在每個租賃期開始前______個工作日向出租方支付當月租金。2.2押金2.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2.2合同到期后，承租方按照本合同約定將餐廳交還給出租方，出租方在確認餐廳無損壞、無欠款等情況后，應(yīng)當在______個工作日內(nèi)退還承租方押金。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1承租方應(yīng)在租賃期間按照雙方約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得擅自改變餐廳用途。3.2承租方應(yīng)符合國家有關(guān)食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求，確保餐廳的正常經(jīng)營。3.3承租方應(yīng)在租賃期間負責(zé)餐廳的日常維修、保養(yǎng)和設(shè)施更新，確保餐廳設(shè)施的安全、正常使用。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1出租方的權(quán)利義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證餐廳的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸出租方所有，且無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出租方應(yīng)確保餐廳在租賃期間具備經(jīng)營條件，如因出租方原因?qū)е虏蛷d不能正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.3出租方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，不得提前解除租賃合同。4.2承租方的權(quán)利義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。4.2.2承租方應(yīng)按照本合同約定使用餐廳，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。4.2.3承租方應(yīng)在合同到期后將餐廳交還給出租方，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢棄物清理、設(shè)施維修等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。5.2出租方未按約定提供經(jīng)營場地，或未按約定時間提供經(jīng)營場地，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承租方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳經(jīng)營許可證3.租賃合同雙方主體資格證明文件4.租賃合同授權(quán)代表證明文件5.餐廳現(xiàn)狀評估報告6.餐廳裝修改造方案7.食品安全衛(wèi)生許可證8.消防安全合格證明9.租金支付證明文件10.押金支付證明文件11.合同解除或終止證明文件12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按約定時間提供經(jīng)營場地提供經(jīng)營場地不符合約定用途或條件2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動未符合國家有關(guān)法律法規(guī)要求進行經(jīng)營活動未按約定時間將餐廳交還給出租方3.違約行為認定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)和使用權(quán)的當事人。2.承租方：指租賃餐廳并承包經(jīng)營權(quán)的當事人。3.租金：指承租方為使用餐廳經(jīng)營權(quán)而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃餐廳的期限。6.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃期間內(nèi)被允許在餐廳內(nèi)從事的經(jīng)營活動范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未按約定時間提供經(jīng)營場地：及時與出租方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供經(jīng)營場地。如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金。2.承租方未按約定支付租金：及時與承租方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。如協(xié)商無果，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金。3.餐廳經(jīng)營不符合國家法律法規(guī)要求：及時整改，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)要求。如有違法行為，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.合同爭議解決：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五