二手房產(chǎn)買賣合同模板

二手房產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：____________________，實(shí)際用途為：____________________。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明4.房屋平面圖5.家具、家電清單6.房屋驗(yàn)收合格證明7.過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單8.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，視為違約。3.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，均可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買甲方二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指甲方出售的位于具體地址的房屋及附屬設(shè)施。4.房?jī)r(jià)：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。2.乙方無(wú)法按時(shí)支付房款：解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，并根據(jù)實(shí)際情況追究乙方違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證件和材料，積極解決過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題。4.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買，并要求甲方退還已支付的房款，并追究甲方違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決：解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的