買賣房屋合同常見問題解答

買賣房屋合同常見問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售、乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，房屋規(guī)劃用途_______。2.乙方購買上述房屋，房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。二、付款方式及時間1.乙方同意以_______方式支付購房款，其中：（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）剩余款項：甲乙雙方同意按照_______銀行_______年的貸款利率，辦理個人住房按揭貸款，貸款年限_______年，貸款金額_______元整（大寫：_________________________元整），乙方于貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)將剩余款項支付給甲方。2.甲方收取購房款時，應(yīng)出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付條件為：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）。2.過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。2.房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計算。五、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款_______%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款_______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。4.乙方在合同約定的保修期內(nèi)提出質(zhì)量問題，甲方未履行保修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的內(nèi)容。3.定金：指合同雙方為履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指乙方在購買房屋時，除貸款部分外的首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付購房款或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，如嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買新房：適用于個人在開發(fā)商處購買新建住宅。2.二手房買賣：