鄉(xiāng)村廣場空置房管理準(zhǔn)則

PAGEPAGE1鄉(xiāng)村廣場空置房管理準(zhǔn)則一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，鄉(xiāng)村廣場空置房問題日益凸顯。為了規(guī)范鄉(xiāng)村廣場空置房的管理，提高鄉(xiāng)村廣場的利用效率，保障鄉(xiāng)村廣場的安全、整潔和有序，特制定本管理準(zhǔn)則。二、管理范圍本管理準(zhǔn)則適用于我國鄉(xiāng)村廣場空置房的管理，包括鄉(xiāng)村廣場內(nèi)的空置住宅、商鋪、辦公用房等。三、管理原則1.合法合規(guī)原則：空置房管理必須遵守國家法律法規(guī)，符合相關(guān)政策規(guī)定。2.公開透明原則：空置房管理過程應(yīng)公開透明，接受社會監(jiān)督。3.分類管理原則：根據(jù)空置房的不同性質(zhì)和用途，實(shí)行分類管理。4.動態(tài)監(jiān)管原則：對空置房實(shí)施動態(tài)監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。四、管理機(jī)構(gòu)1.鄉(xiāng)村廣場空置房管理由當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，具體職責(zé)如下：（1）制定空置房管理制度和措施；（2）開展空置房調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和登記工作；（3）指導(dǎo)和監(jiān)督空置房管理工作；（4）協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題；（5）定期向上級政府報告空置房管理情況。2.鄉(xiāng)村廣場物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)空置房的日常管理工作，具體職責(zé)如下：（1）開展空置房巡查，確?？罩梅堪踩?、整潔；（2）發(fā)現(xiàn)空置房違法行為，及時制止并報告有關(guān)部門；（3）配合政府部門開展空置房調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和登記工作；（4）協(xié)助政府部門協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題。五、管理措施1.空置房調(diào)查與登記：政府部門定期開展空置房調(diào)查，對空置房進(jìn)行登記，建立空置房檔案。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)協(xié)助政府部門做好空置房調(diào)查與登記工作。2.空置房巡查與維護(hù)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對空置房的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。同時，要做好空置房的日常維護(hù)，確?？罩梅吭O(shè)施設(shè)備完好。3.空置房出租與轉(zhuǎn)讓管理：空置房出租或轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)報備，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)核實(shí)出租或轉(zhuǎn)讓行為是否符合相關(guān)規(guī)定，并向政府部門報告。4.空置房違法行為查處：政府部門應(yīng)加強(qiáng)對空置房違法行為的查處，對擅自改變空置房用途、違規(guī)出租或轉(zhuǎn)讓空置房等行為依法進(jìn)行處理。5.空置房信息公示：政府部門定期公示空置房信息，接受社會監(jiān)督。公示內(nèi)容應(yīng)包括空置房位置、面積、用途、空置原因等。6.空置房優(yōu)惠政策：政府部門可根據(jù)實(shí)際情況，對空置房實(shí)施優(yōu)惠政策，鼓勵業(yè)主合理利用空置房。六、法律責(zé)任1.違反本管理準(zhǔn)則規(guī)定的，由有關(guān)部門依法予以查處。2.挪用、侵占、盜竊空置房財(cái)產(chǎn)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.管理部門工作人員在空置房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則1.本管理準(zhǔn)則自發(fā)布之日起施行。2.本管理準(zhǔn)則由我國政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。3.各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則。本管理準(zhǔn)則旨在規(guī)范鄉(xiāng)村廣場空置房的管理，提高鄉(xiāng)村廣場的利用效率，為鄉(xiāng)村居民創(chuàng)造一個安全、整潔、有序的生活環(huán)境。希望各部門、各單位和個人嚴(yán)格遵守本管理準(zhǔn)則，共同維護(hù)鄉(xiāng)村廣場的和諧與穩(wěn)定。鄉(xiāng)村廣場空置房管理準(zhǔn)則一、前言鄉(xiāng)村廣場空置房問題日益凸顯，為規(guī)范鄉(xiāng)村廣場空置房的管理，提高鄉(xiāng)村廣場的利用效率，保障鄉(xiāng)村廣場的安全、整潔和有序，特制定本管理準(zhǔn)則。二、管理范圍本管理準(zhǔn)則適用于我國鄉(xiāng)村廣場空置房的管理，包括鄉(xiāng)村廣場內(nèi)的空置住宅、商鋪、辦公用房等。三、管理原則1.合法合規(guī)原則：空置房管理必須遵守國家法律法規(guī)，符合相關(guān)政策規(guī)定。2.公開透明原則：空置房管理過程應(yīng)公開透明，接受社會監(jiān)督。3.分類管理原則：根據(jù)空置房的不同性質(zhì)和用途，實(shí)行分類管理。4.動態(tài)監(jiān)管原則：對空置房實(shí)施動態(tài)監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。四、管理機(jī)構(gòu)1.鄉(xiāng)村廣場空置房管理由當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，具體職責(zé)如下：（1）制定空置房管理制度和措施；（2）開展空置房調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和登記工作；（3）指導(dǎo)和監(jiān)督空置房管理工作；（4）協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題；（5）定期向上級政府報告空置房管理情況。2.鄉(xiāng)村廣場物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)空置房的日常管理工作，具體職責(zé)如下：（1）開展空置房巡查，確?？罩梅堪踩?、整潔；（2）發(fā)現(xiàn)空置房違法行為，及時制止并報告有關(guān)部門；（3）配合政府部門開展空置房調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和登記工作；（4）協(xié)助政府部門協(xié)調(diào)解決空置房管理中的問題。五、管理措施1.空置房調(diào)查與登記：政府部門定期開展空置房調(diào)查，對空置房進(jìn)行登記，建立空置房檔案。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)協(xié)助政府部門做好空置房調(diào)查與登記工作。2.空置房巡查與維護(hù)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對空置房的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。同時，要做好空置房的日常維護(hù)，確?？罩梅吭O(shè)施設(shè)備完好。3.空置房出租與轉(zhuǎn)讓管理：空置房出租或轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)報備，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)核實(shí)出租或轉(zhuǎn)讓行為是否符合相關(guān)規(guī)定，并向政府部門報告。4.空置房違法行為查處：政府部門應(yīng)加強(qiáng)對空置房違法行為的查處，對擅自改變空置房用途、違規(guī)出租或轉(zhuǎn)讓空置房等行為依法進(jìn)行處理。5.空置房信息公示：政府部門定期公示空置房信息，接受社會監(jiān)督。公示內(nèi)容應(yīng)包括空置房位置、面積、用途、空置原因等。6.空置房優(yōu)惠政策：政府部門可根據(jù)實(shí)際情況，對空置房實(shí)施優(yōu)惠政策，鼓勵業(yè)主合理利用空置房。六、法律責(zé)任1.違反本管理準(zhǔn)則規(guī)定的，由有關(guān)部門依法予以查處。2.挪用、侵占、盜竊空置房財(cái)產(chǎn)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.管理部門工作人員在空置房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則1.本管理準(zhǔn)則自發(fā)布之日起施行。2.本管理準(zhǔn)則由我國政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。3.各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則。重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：鄉(xiāng)村廣場空置房巡查與維護(hù)鄉(xiāng)村廣場空置房巡查與維護(hù)是鄉(xiāng)村廣場空置房管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到空置房的安全、整潔和設(shè)施的完好。以下是關(guān)于鄉(xiāng)村廣場空置房巡查與維護(hù)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.巡查頻率：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的巡查頻率，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理空置房的安全隱患。一般情況下，每周至少進(jìn)行一次巡查。2.巡查內(nèi)容：巡查內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋是否存在裂縫、傾斜、滲漏等問題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。（2）設(shè)施設(shè)備完好：檢查空置房內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，有無損壞或老化現(xiàn)象。（3）環(huán)境衛(wèi)生：檢查空置房內(nèi)外環(huán)境是否整潔，有無垃圾、雜物等。（4）消防安全：檢查空置房內(nèi)的消防設(shè)施是否齊全、有效，消防通道是否暢通。（5）防盜安全：檢查空置房的門窗是否完好，有無被撬、損壞等情況。3.巡查記錄：物業(yè)管理企業(yè)在巡查過程中，應(yīng)做好巡查記錄，包括巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查驗(yàn)。4.維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)巡查發(fā)現(xiàn)的問題，及時進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。對于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修；對于環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等方面的問題，應(yīng)督促相關(guān)部門或人員進(jìn)行整改。5.應(yīng)急處理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)制定空置房應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)現(xiàn)緊急情況，如火災(zāi)、漏水等，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行處理，并及時報告業(yè)主和有關(guān)部門。6.業(yè)主溝通：物業(yè)管理企業(yè)在巡查和維護(hù)過程中，應(yīng)與空置房業(yè)主保持良好溝通，及時告知巡查發(fā)現(xiàn)的問題和處理情況，征詢業(yè)主意見，共同協(xié)商解決空置房管理中的問題。7.節(jié)能管理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對空置房的節(jié)能管理，合理控制空置房的能源消耗，減少資源浪費(fèi)。例如，關(guān)閉不必要的電源、水源，合理調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度等。8.安全防范宣傳教育：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對業(yè)