頂樓買賣協(xié)議書(2024版)

頂樓買賣協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________頂樓買賣協(xié)議書（2024版）一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、頂樓買賣內(nèi)容3.2標(biāo)的房產(chǎn)面積：____________________平方米3.3買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.4付款方式：3.4.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。3.5交付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為______年______月______日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。4.4買方應(yīng)在交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議買賣價(jià)格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.買賣雙方身份證復(fù)印件

3.定金收據(jù)

4.房款支付憑證

5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方違約：

未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵

未能保證標(biāo)的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不具備轉(zhuǎn)讓條件

未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)2.買方違約：

未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款

未能在交付之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下違約行為的認(rèn)定：

違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：

1.頂樓房產(chǎn)：指位于建筑物頂層的房產(chǎn)

2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額

3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保提供的證件齊全，如遇到證件不齊全的情況，應(yīng)盡快補(bǔ)齊相關(guān)證件。

2.房款支付問(wèn)題：買方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保支付金額和方式符合合同約定，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)與賣方溝通。

3.交付時(shí)間延遲問(wèn)題：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。

4.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)現(xiàn)賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.頂樓房產(chǎn)買賣雙方為自然人的情況

2.頂樓房產(chǎn)買賣雙方為法人或其他組織的情