2024版寧夏銀川二手房買賣流程

2024版寧夏銀川二手房買賣流程合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于寧夏銀川市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日辦理房屋過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買方正常居住的情況。3.3買方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間搬入房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的購買價格全部支付完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明

5.付款憑證

6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證等證件。

2.賣方未如實告知買方房屋存在的影響居住的問題。

3.買方未按照約定時間支付房款。

4.買方在過戶完成后未按照約定時間搬入房屋。

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。

3.買方：購買房屋的一方。

4.房款：購買房屋所需支付的款項。

5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件辦理至買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：如賣方未按照約定時間交付房屋或證件，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2.房屋存在影響居住的問題：如賣方未如實告知買方房屋存在的問題，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方承擔(dān)因問題導(dǎo)致的損失。

3.買方未按約定時間支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，并要求買方按照約定時間支付房款。

4.買方未按約定時間搬入房屋：賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求買方按照約定時間搬入房屋。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。

2.買方愿意購買房屋，并按照約定時間支付房款。

3.雙方約定辦理房屋