二手房獨家代理銷售合同

二手房獨家代理銷售合同(2024版)合同編號：__________二手房獨家代理銷售合同（2024版）甲方（出售方）：乙方（代理方）：第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。1.2房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）為____________，身份證號（或其他有效證件號）為____________。第二條獨家代理權(quán)2.1乙方獨家代理甲方房屋的銷售事宜，代理期限自本合同簽訂之日起至____________日止。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨家代理權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房屋。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費用，代理費率為房屋銷售總額的____________%。3.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方支付代理費用。3.3代理費用支付方式為____________。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極對外宣傳、推廣甲方房屋，并按照甲方的要求及時反饋房屋銷售情況。4.2乙方應(yīng)確保房屋銷售過程中的交易安全，保護甲方的合法權(quán)益。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實、準確、完整的資料，并確保房屋具備交易條件。5.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、辦理房屋買賣合同簽訂等。5.3甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后按照約定向乙方支付代理費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費用的____________%。6.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（出售方）：____________乙方（代理方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供上述文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方的要求協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。如甲方未能按照約定協(xié)助辦理手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對外宣傳、推廣甲方房屋，并確保房屋銷售過程中的交易安全。如乙方未能按照約定履行代理職責，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房屋的銷售工作。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成銷售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的代理費用。2.3乙方應(yīng)確保房屋交易過程中的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1如有第三方中介參與房屋交易過程，甲方、乙方應(yīng)與中介公司簽訂書面中介服務(wù)合同，并明確中介費用、支付方式等相關(guān)事項。3.2甲方、乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介費用。如甲方、乙方未能按照約定支付中介費用，應(yīng)承擔違約責任。3.3第三方中介在房屋交易過程中應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介公司應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確中介公司的權(quán)益保障，如中介公司未能按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介公司承擔違約責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）身份證件復(fù)印件3.房屋內(nèi)外部照片4.房屋交易稅費計算明細5.代理費用支付憑證6.房屋買賣合同范本7.中介服務(wù)合同8.交易過程中涉及的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供房屋相關(guān)證明文件的，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂等手續(xù)的，視為違約。3.乙方未按約定對外宣傳、推廣甲方房屋的，視為違約。4.乙方未按約定完成房屋銷售的，視為違約。5.乙方未按約定保護甲方合法權(quán)益的，視為違約。6.甲方、乙方未按約定支付中介費用的，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.獨家代理權(quán)：指代理人在約定的代理期限內(nèi)，享有對被代理人房屋銷售業(yè)務(wù)的獨占性權(quán)利。4.代理費用：指代理人根據(jù)代理合同的約定，為完成代理業(yè)務(wù)所收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.中介服務(wù)合同：指中介機構(gòu)與委托人之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋證明文件缺失：甲方應(yīng)及時補辦相關(guān)證明文件，確保交易順利進行。2.交易手續(xù)辦理緩慢：甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要資料，加快辦理進度。3.銷售進度不符合預(yù)期：乙方應(yīng)加大宣傳力度，拓展銷售渠道，提高銷售效率。4.中介服務(wù)不符合約定：甲方、乙方應(yīng)與中介公司溝通，要求其按照約定提供服務(wù)，如協(xié)商無果，可解除中介服務(wù)合同。5.交易過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售。2.乙方為專業(yè)房產(chǎn)代理公司，愿意接受甲方委托，獨家代理銷售房屋。3.第三方中