成都購房合同

2024成都購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：四川省成都市________區(qū)________街道________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的__________%。3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照甲方要求的付款方式支付給甲方。3.3甲方應按照約定時間提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本合同購房款的__________%×逾期天數(shù)。6.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本合同購房款的__________%×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方聲明：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方承諾：在房屋過戶過程中，甲方應如實提供相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3甲方義務：甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的家具、家電等設施正常使用。二、當乙方為主導時2.1乙方責任：乙方應按照合同約定的時間支付購房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。2.2乙方聲明：乙方了解并同意，該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。2.3乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋和辦理過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時3.1中介費用：中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方按照約定的比例支付給中介公司。3.2中介服務內(nèi)容：中介公司應負責為雙方提供房屋買賣過程中的咨詢服務，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的履行。3.3中介責任：中介公司應如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或故意隱瞞事實的，中介公司應承擔相應的法律責任。3.4中介權(quán)益：中介公司有權(quán)按照合同約定收取中介費用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因中介服務產(chǎn)生的其他費用。3.5中介退出：如中介公司在合同履行過程中退出，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同，中介公司不得干涉。3.6中介變更：如甲方和乙方同意變更中介公司，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原中介公司。本附件條款及說明為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同復印件4.付款憑證復印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.保修合同復印件7.中介服務合同復印件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料9.家具、家電清單及型號規(guī)格二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成逾期交付違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款的，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方未如實提供房屋質(zhì)量情況，導致乙方損失的，構(gòu)成違約行為。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導致甲方損失的，構(gòu)成違約行為。5.中介公司未按照約定提供服務，或存在虛假陳述、故意隱瞞事實的，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指房屋出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔修復責任。6.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等服務的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交房時間。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方按時支付購房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題導致乙方損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并按照合同約定享受保修服務。4.問題：中介服務不到位，影響合同履行。解決辦法：乙方可以要求中介公司承擔違約責任，并要求退還中介費用。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方進行房屋買賣。說明：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣交易。2.場景：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。說明：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，作為雙方的權(quán)利義務依據(jù)。3.場景：房屋交