商品房買賣合同即將啟用2024年

商品房買賣合同即將啟用!2024年通用合同編號：__________商品房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分攤面積為____平方米。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)完成后支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方權(quán)益的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付房款。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，負責(zé)房屋的維修、管理和使用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方授權(quán)代表委托書7.房屋交易稅費計算明細二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛，屬于違約行為。4.買方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋維修、管理和使用出現(xiàn)問題，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣。2.所有權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證明。3.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)利人對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證明，包括房屋和土地使用權(quán)。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，買方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，買方應(yīng)在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)解除合同并要求退款。4.問題：房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣。2