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二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式2024年通用合同編號(hào):__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn),本次交易的房屋總價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后,甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù),將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品移除,并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋,并承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維修、保養(yǎng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述房款總價(jià)的____%。4.2甲方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照本合同約定支付房款,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣(mài)方):__________乙方(買(mǎi)方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.付款憑證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù),認(rèn)定違約。2.甲方未如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明,認(rèn)定違約。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款,認(rèn)定違約。5.乙方未按照約定接收房屋,認(rèn)定違約。6.任何一方違反合同其他約定,雙方協(xié)商不成,均可認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房:已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記,再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.過(guò)戶:將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.房款:買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的金額。4.違約金:因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。5.合同簽訂地:合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,督促甲方履行合同義務(wù);甲方逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題:乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金;乙方逾期支付房款的,甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題:房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足。解決辦法:雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足費(fèi)用,確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題:房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方已支付的房款,并支付違約金。五、所有應(yīng)用
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