2024版四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

2024版四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：四川省__________市（縣）__________路__________號(hào)__________小區(qū)；1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)；1.3物業(yè)規(guī)模：占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米，共計(jì)__________棟樓，__________個(gè)單元，__________戶業(yè)主；1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)共用部位的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，按照甲方和業(yè)主的需求，不斷完善和提高服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：____元/平方米·月；（3）其他物業(yè)：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付；（4）其他支付方式：雙方協(xié)商確定。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和業(yè)主的需求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。六、合同的變更和解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（業(yè)主）授權(quán)委托書3.乙方（物業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（物業(yè)）資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理制度匯編9.物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.乙方遲延履行合同義務(wù)，未在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)，視為違約。3.乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，影響甲方和業(yè)主合法權(quán)益的行為，視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。5.甲方未履行合同約定的配合義務(wù)，影響乙方正常履行合同的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)，擁有物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理的公司或機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定或法律規(guī)定的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.問題：乙方遲延履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。2.適用于商業(yè)物