商鋪認籌協(xié)議書(2024版)

商鋪認籌協(xié)議書(2024版)合同編號：__________商鋪認籌協(xié)議書（2024版）鑒于甲方為商鋪的開發(fā)商，擁有上述商鋪的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對外進行銷售；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商鋪事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，總建筑面積為__________平方米，商鋪編號為__________。1.2商鋪的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，建筑高度為__________米。二、商鋪認籌2.1乙方同意按照甲方的認籌政策，向甲方支付認籌金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為乙方對上述商鋪的購買意向金。2.2乙方支付認籌金后，甲方給予乙方優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)在甲方確定的認籌期間內(nèi)按照甲方的銷售政策優(yōu)先選擇購買商鋪。2.3認籌期間為__________個月，自乙方支付認籌金之日起計算。2.4乙方在認籌期間內(nèi)未達成購買協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的認籌金。2.5乙方在認籌期間內(nèi)達成購買協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方支付的認籌金，并按照雙方協(xié)商確定的價格計算乙方應(yīng)支付的商鋪價款。三、商鋪價款及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的價格，向甲方支付商鋪價款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方的付款要求，分三期向甲方支付商鋪價款：第一期：乙方在簽訂本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付商鋪價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；第二期：乙方在商鋪交付之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付商鋪價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）；第三期：乙方在商鋪交付后一年內(nèi)，按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式向甲方支付商鋪價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3乙方未按照約定時間支付商鋪價款的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的逾期付款違約金計算方式向甲方支付違約金。四、商鋪交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。4.2商鋪交付條件為：（1）甲方已完成商鋪的建設(shè)，并取得商鋪的竣工驗收合格證書；（2）商鋪的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施已接入，滿足乙方正常使用需求；（3）甲方已按照約定時間向乙方支付第一期商鋪價款。4.3乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)按照約定時間前往商鋪接收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、商鋪質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證商鋪的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。5.2甲方應(yīng)按照合同約定對商鋪進行保修，保修期限自商鋪交付之日起計算。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付完畢且乙方支付完畢全部商鋪價款之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪認籌協(xié)議書

2.商鋪的規(guī)劃用途證明文件

3.商鋪的土地使用權(quán)證書

4.商鋪的竣工驗收合格證書

5.商鋪的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施接入證明文件

6.商鋪的的建筑設(shè)計圖紙

7.商鋪的保修條款說明

8.商鋪交付確認書

9.商鋪價款支付憑證

10.逾期付款違約金計算方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合交付條件。

2.甲方未按照約定時間向乙方支付商鋪價款。

3.乙方未按照約定時間支付商鋪價款。

4.乙方未按照甲方規(guī)定的保修期限對商鋪進行維修。

5.雙方未按照約定時間協(xié)商解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于__________的建筑面積為__________平方米的商鋪。

2.認籌金：指乙方為表示購買商鋪意向而向甲方支付的款項。

3.商鋪價款：指乙方按照甲乙雙方協(xié)商確定的價格，向甲方支付的商鋪購買款項。

4.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間支付商鋪價款，應(yīng)向甲方支付的違約金。

5.商鋪交付：指甲方按照約定時間，將符合交付條件的商鋪交付給乙方的行為。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因承擔相應(yīng)的違約責任。2.商鋪交付不符合交付條件：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定完善商鋪的配套設(shè)施，直至符合交付條件。3.乙方逾期支付商鋪價款：

解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定的逾期付款違約金計算方式向乙方追討逾期付款違約金。4.甲方逾期支付商鋪價款：

解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定的逾期付款違約金計算方式向甲方追討逾期付款違約金。5.爭議協(xié)商不成：

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商鋪的開發(fā)商，與乙方作為商鋪購買者之間，就商鋪購買事宜達成一致。

2.甲方按照合同約定向乙方