房地產(chǎn)交易經(jīng)營課件

房地產(chǎn)交易經(jīng)營

第一節(jié)房地產(chǎn)的買賣經(jīng)營

房地產(chǎn)經(jīng)營

是指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)有償出讓給買受人的一種交易活動(dòng)，我國房地產(chǎn)表現(xiàn)出房屋權(quán)和土地使用權(quán)結(jié)合在一起的特點(diǎn)。

一、房屋買賣經(jīng)營1、房屋出售了解房屋出售的手續(xù)，資質(zhì)條件及注意事項(xiàng)2、房屋的預(yù)售3、房屋的買賣房屋買賣的經(jīng)營活動(dòng)還包括已使用的房屋的買賣活動(dòng)

二、地產(chǎn)買賣經(jīng)營（一）地產(chǎn)經(jīng)營概述1、地產(chǎn)買賣經(jīng)營的相關(guān)概念土地使用權(quán)出讓：

指國家將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地出讓金的行為。

土地批租市場

（國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者）

土地的征購市場（由國家向農(nóng)村集體用地征購）房地產(chǎn)一級(jí)市場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：

指土地出讓后土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場。2、地產(chǎn)買賣經(jīng)營的特點(diǎn)（二）土地使用權(quán)出讓市場的運(yùn)行程序我國國有土地使用權(quán)的有償出讓，目前主要有三種方式：協(xié)議出讓土地使用權(quán)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)拍賣出讓土地使用權(quán)

第二節(jié)房地產(chǎn)的租賃經(jīng)營

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人把產(chǎn)權(quán)出租給承租人是使用，承租人按協(xié)議要求使用房屋和支付租金的交易方式。

一、房屋租賃的基本原則1、為承租的用戶和單位服務(wù)的原則2、維護(hù)公有財(cái)產(chǎn)的原則3、提高經(jīng)濟(jì)效益的原則4、充分發(fā)揮房屋效用的原則5、保持租賃關(guān)系正常的原則

二、房屋出租的特點(diǎn)1、房屋出租不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2、租金是出租人房屋產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)3、房屋出租與土地使用權(quán)出租是同時(shí)的4、承租權(quán)是一種地上物權(quán)5、房屋租賃有最長期限

三、房屋出租1、房屋出租的條件公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形勢(shì)限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違章建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。