房屋租賃協(xié)議沈陽市房產(chǎn)局監(jiān)制

房屋租賃協(xié)議沈陽市房產(chǎn)局監(jiān)制合同編號(hào)：__________房屋租賃協(xié)議沈陽市房產(chǎn)局監(jiān)制甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將該房屋交還給甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新簽訂租賃合同。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損毀。5.2乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將該房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付憑證4.維修、保養(yǎng)記錄5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋交還確認(rèn)書7.租賃期限延長協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證房屋結(jié)構(gòu)安全未能確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用干涉乙方正常使用或隨意提高租金2.乙方違約行為：未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損毀在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)逾期支付租金3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本協(xié)議的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。4.租賃期限：指雙方約定的承租人使用房屋的時(shí)間長度。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；逾期未付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；如甲方未能履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀；乙方未恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.問題：發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄