房屋抵頂欠款協議書

房屋抵頂欠款協議書合同編號：__________房屋抵頂欠款協議書甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________一、抵債房產的基本情況1.1房產證號：__________1.2房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5甲方保證抵債房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制。二、抵債金額及支付方式2.1甲方同意以抵債房產折價或評估價值抵扣欠款，乙方同意接受該房產作為償還欠款的全部或部分對價。2.2抵債房產的評估價值或折價金額為人民幣__________元。2.3甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將抵債房產過戶至乙方名下。過戶所產生的稅費由甲方承擔。2.4甲方承諾在過戶完成后，將房產交付給乙方，并保證房產的居住安全、衛(wèi)生、舒適。三、房產的過戶與登記3.1甲方應自本協議簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，協助乙方辦理房產過戶和登記手續(xù)。3.2過戶登記費用由甲方承擔。3.3甲方應在過戶登記完成后，將房產證原件交付給乙方。四、房產的保管與使用4.1乙方在取得房產證原件后，應妥善保管房產證，并按照合同約定使用房產。4.2未經甲方書面同意，乙方不得將房產出租、轉讓、抵押或設定其他權利限制。4.3甲方應在合同約定的期限內，按照約定向乙方支付房產使用費。五、合同的履行與違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。5.2如甲方未能按照本協議約定的期限和方式償還欠款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未能按照本協議約定的期限和方式協助甲方辦理過戶登記手續(xù)，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件2.抵債協議書3.評估報告（如有）4.過戶登記申請書5.房產轉移登記證明6.稅費支付憑證7.房產鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定期限償還欠款，視為違約。2.甲方未能按約定協助乙方辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按約定期限支付房產使用費，視為違約。4.甲方轉讓、出租、抵押或設定其他權利限制抵債房產，未經乙方書面同意，視為違約。5.任何一方未履行本協議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債房產：指甲方用于抵扣欠款的房屋。2.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.評估價值：指根據房地產市場行情，對抵債房產進行評估所得的價值。4.違約金：指一方違約時，按照本協議約定向另一方支付的賠償金。5.房產使用費：指乙方按照本協議約定使用抵債房產所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶稅費問題：提前了解當地過戶稅費政策，明確稅費承擔方，如有疑問，咨詢專業(yè)律師或稅務顧問。2.房產權屬糾紛：在簽訂協議前，務必核實房產證真實有效，如有權屬糾紛，應依法解決。3.房產交付時間及條件：明確房產交付時間及條件，確保甲方在過戶完成后按時交付房產。4.房產租賃合同：如房產涉及租賃，應提前解除租賃合同，以免影響過戶手續(xù)。5.甲方違約：如甲方違約，乙方有權解除協議，并要求甲方支付違約金。6.乙方違約：如乙方違約，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方因欠款無法按時償還，乙方要求以甲方名下房產抵扣欠款。2.甲方同意以房產抵扣欠款，并簽訂抵債協議書。3.甲乙雙方按照約定辦理房產過戶手續(xù)