房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】元（大寫：【】元整），定金在買方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3買方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣【】元（已支付）（2）首付款：人民幣【】元（大寫：【】元整），買方應(yīng)在【】日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（3）尾款：人民幣【】元（大寫：【】元整），買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3該房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由【】承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法正常使用或所有權(quán)受到侵害的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間、方式接收該房屋。4.3買方在接收該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2如果賣方在協(xié)議簽署后【】日內(nèi)未能將該房屋交付給買方，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或所有權(quán)受到侵害，賣方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.買方未按照約定接收房屋，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其支付違約金；協(xié)商不成，可依法解除合同。2.問(wèn)題：買方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：與買方協(xié)商，要求其支付違約金；協(xié)商不成，可解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如約定不明，可與賣方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，如必要時(shí)，可提起訴訟。5.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：與賣方協(xié)商補(bǔ)充明確合同條款，或依法尋求解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿將房屋出售。2.買