貝殼獨(dú)家委托協(xié)議

貝殼獨(dú)家委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、獨(dú)家代理權(quán)1.2乙方在代理期間內(nèi)，享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得直接或間接將標(biāo)的物業(yè)出售給任何第三方，除非通過乙方進(jìn)行。1.3代理期間為自本協(xié)議簽訂之日起至__________日止，期間乙方應(yīng)全力推廣標(biāo)的物業(yè)，尋找潛在買方。二、代理費(fèi)用及支付方式2.1乙方在代理期間內(nèi)，如成功促成甲方與買方簽訂購房合同，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)的__________%。2.2甲方應(yīng)在買方支付購房款之日起__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。2.3代理費(fèi)用支付方式為__________。三、甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售資料和客戶信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的銷售工作。四、乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找潛在買方，并促成甲方與買方的交易。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露給任何第三方。4.3乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。五、違約責(zé)任5.1如乙方在代理期間內(nèi)未能成功促成甲方與買方的交易，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。5.2如甲方在代理期間內(nèi)違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書5.代理費(fèi)用支付證明6.購房合同復(fù)印件7.物業(yè)詳細(xì)信息資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：直接或間接將標(biāo)的物業(yè)出售給任何第三方，未經(jīng)乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用2.乙方違約行為：未盡最大努力促成甲方與買方的交易泄露甲方提供的物業(yè)信息或客戶信息未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)銷售的當(dāng)事人3.標(biāo)的物業(yè)：指甲方希望出售的位于特定地址的房產(chǎn)4.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在約定期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的獨(dú)家銷售權(quán)5.代理費(fèi)用：指乙方成功促成甲方與買方交易時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰2.問題：買賣雙方談價(jià)不一致解決辦法：協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，爭(zhēng)取達(dá)成一致3.問題：買方支付購房款不及時(shí)解決辦法：與買方溝通，明確付款時(shí)間，督促買方按時(shí)支付4.問題：乙方泄露甲方信息解決辦法：明確雙方保密義務(wù)，違約者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方希望快速出售位于特定地址的房產(chǎn)